一、购买商品房的基本程序是怎样的商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经...更多2022买商品房的基本程序是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、购买商品房的基本程序是怎样的

商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：

(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;

(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;

(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;

(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;

(5)购房者与开发商办理入住手续;

(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;

(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

二、怎样签商品房买卖合同

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。

总之，签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。

最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产，不动产的转让登记具有绝对效力，可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说，即使你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。

综合上面的介绍，在买商品房时，一定要对商品房作全方位的了解。相信大家看了上面介绍后，对于怎样签商品房买卖合同的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询蓝箭律师网律师，他们会为你进行专业的解答。

2022买商品房的基本程序是什么拓展阅读

2022律师整理：起诉离婚全流程，都在这里了！法律知识

如果您遇到了法律问题，你可以通过微信公众号向我们预约咨询，

也可以拨打我们的7*24小时热线——

022-85238018。

越来越多即将步入婚姻殿堂或者已经结婚的人都已无法再有勇气去相信对方的海誓山盟，也不敢再向对方轻易作出白头相守的承诺。当婚姻面临危机的时候，一味地妥协忍让换来的终将是对方的变本加厉，学会用法律武器保护自己，争取合法的权利。

专业律师在线时时回复法律咨询律师在线免费

【天津九焕律师事务所】

天津涉外离婚律师_天津财产离婚律师_天津离婚律师事务所靠谱的_天津离婚律师怎么找_天津离婚律师靠谱的_天津律师事务所离婚律师_天津专业的离婚律师事务所_天津靠谱的离婚律师

一、诉讼离婚的起因

No.1

什么是诉讼离婚？

诉讼离婚，是指夫妻一方要求离婚而另一方不同意离婚或虽双方同意离婚但就财产分割或子女抚养等问题无法达成协议，有一方向人民法院提起诉讼，经人民法院审理，调解或判决的离婚制度。

No.2

诉讼离婚与协议离婚的区别

①诉讼离婚指一方向法院起诉，法院会根据具体的情形参照法律规定来判决双方是否离婚。协议离婚是指当事人自愿离婚，双方签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

②协议离婚又称双方自愿离婚，即，男女双方自愿离婚并就离婚事项达成一致。《中华人民共和国婚姻法》第31条规定：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确定是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

③诉讼离婚是在协议离婚无法进行情况下的做法。其实质是：一方不愿意离婚;子女抚养不能达成一致;财产(债务)处理不能达成一致。以上三点只要有一点存在就只能通过诉讼离婚的方式解决。

二、收集证据

No.1

一定要沉得住气

沉得住气！沉得住气！沉得住气！重要的事情说三遍！

如果收集证据时沉不住气，会有什么后果？下面举几个常见的例子：

①抓出轨现行时，如果沉不住气忍，实施了殴打、辱骂、扒光对方衣服等行为，可能会构成故意伤害罪、强制侮辱、猥亵罪等罪名；

②如果没忍住把出轨有关的录像、照片传播出去，可能会构成传播淫秽物品罪；

③如果冲动地取证，侵犯了对方的隐私，可能会导致证据无效，所有的努力打水漂；

④如果大吵大闹，经常把离婚挂在嘴边，无异于提醒了对方，可能会让对方提前做好离婚的准备，进而偷偷转移财产。（虽然恶意隐匿、转移夫妻共同财产可以少分或者不分，但是需要由己方取证，否则要承担举证不利的法律后果）

No.2

必要时可委托律师进行调查取证。

法律赋予了律师调查取证的权利。如果你对对方的房子、汽车、存款具体情况不了解，可以委托律师去相关单位进行调查取证。

三、向法院起诉

No.1

怎么写起诉状

①格式要求

起诉状应包括：①当事人的基本情况（公民应当写明姓名、性别、年龄、民族、工作单位及职务、住址和联系方式，法人写明法人全称、住所地、法人代表人姓名职务、委托代理人姓名、单位职务、地址）；②有具体明确的诉讼请求；③有起诉所依据的事实与理由；④证据和证据来源；⑤当事人签名盖章和签署的日期。

②如何写诉讼请求

①要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范围以及与原告之间的关系等。

②主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。

③写明起诉时所送交人民法院的名称，原告自己签名或盖章，起诉的时间。起诉书一式三份，人民法院要求2份，自己留一份。再加上身份证复印件、结婚证复印件等材料一起递交到法院即可。

③管辖法院

管辖法院的意思是离婚时去哪里的法院起诉，一般原告就被告。

No.2

我们在起诉离婚时需要准备哪些材料呢?

起诉时需要的材料包括起诉状（一般一式三份，自己留一份、法院一份、被告一份，被告的那一份在立案后会由法院送达被告）、原被告双方身份信息（一般是身份证复印件）、结婚证，以及其他诉讼请求中涉及到事实问题的相关证据。

四、法院受理和审理

No.1

法院审查是否立案

只要材料齐全、管辖法院不出现错误，一般都会给立案的。如果法院不予立案，会告知不予立案的原因，按法院的要求及时补正材料即可。

No.2

被告答辩

法院在立案后5日内会将起诉状副本送达被告，被告应在收到之日起15日内提交答辩状，法院会在收到被告答辩状5日内将答辩状送达原告。

No.3

调解

审理离婚诉讼，在开庭前一般会有一个调解程序，调解成功制作离婚调解书，调解书具有法律强制执行效力。调解不成，会转入审判阶段。

五、判决

判决结果无非两种，准予离婚和不准予离婚。如果判决不准予离婚，可以在6个月后再次起诉。再次起诉的程序和条件与第一次起诉时相同。

六、是否需要再去领离婚证？

不需要。法院生效后的离婚判决书与民政局的离婚证的法律效力是一样的，相关的民政局将会收到判决书，由法院提供材料在民政局登记双方已离婚，无须当事人再去民政局办理离婚证。

离婚案件的一审程序结束。如果当事人对判决不服，可向上一级法院提起上诉，进行二审诉讼程序。

天津涉外离婚律师_天津财产离婚律师_天津离婚律师事务所靠谱的_天津离婚律师怎么找_天津离婚律师靠谱的_天津律师事务所离婚律师_天津专业的离婚律师事务所_天津靠谱的离婚律师

天津九焕律师事务所律师，为您快速找刑事民事纠纷诉讼律师，专业离婚律师推荐；

我们已累计回答1W+的法律咨询问题？

一、点击文章底部“对话窗口”，快速在线咨询。

二、扫码加我微信，我们将帮助您快速处理婚姻家庭的烦恼，24小时律师在线~

扫码加微信立刻咨询

免费咨询流程

第一步：扫码关注#官方微信：【天津九焕律师事务所】

第二步：点击公众号右下角“咨询预约”

第三步：咨询，法律顾问初步沟通案情。

往期回顾

01【法律咨询】有法律问题戳>>>

022022年新版 |路线指引来啦~

03【免费咨询方式】点我获取最新方式>>>

公众号：天津九焕律师事务所

天津九焕律师事务所【天津律师咨询热线】12348法律咨询律师在线_天津律师事务所排名_天津专业刑事辩护律师_天津律师费收费标准_天津市律师事务所哪个最好_河东河西和平红桥南开北辰东丽西青津南蓟州静海塘沽武清宝坻滨海新区刑事律师咨询在线24小时电话

公众号

免费法律咨询 快速找刑事民事纠纷诉讼律师，专业离婚律师推荐

点击底部阅读原文，您只需花1分钟描述问题，就有专业律师1对1在线实时回复！

以上就是关于2022买商品房的基本程序是什么(2022律师整理：起诉离婚全流程，都在这里了！法律知识)的所有内容，希望对你有所帮助。