什么情况下婚内买房不属于共同财产（婚内一方父母出资首付购房是否属于夫妻共同财产）

导读：在婚姻期间，以下两种情况购置的房产不属于夫妻共同财产：1）婚后由一方家长全额出资购房，且明确表示仅赠予其子女，属于...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况下婚内买房不属于共同财产

导读：在婚姻期间，以下两种情况购置的房产不属于夫妻共同财产：1）婚后由一方家长全额出资购房，且明确表示仅赠予其子女，属于个人财产；2）使用个人婚前财产购房，房屋所有权和贷款责任均由个人承担，同样视为个人财产。

一、什么情况下婚内买房不属于共同财产

在婚姻存续期间购置房产，如符合以下两种条件之一，则不其实我们应当被视为夫妻共有的财产：

1.若结婚后，某一方的家长以其自身资产全额为子女购置房产，并且在产权注册时明确表示该房产仅归出资人士子女所有，那么这种情形应认定为家长对于其子女的赠予行为，据此，此种房产不应纳入到夫妇双方共有财产范围之内。

2.如果结婚以后，采用个人的婚前个人财产进行购房行为，同时房屋的所有权以及偿付贷款等责任均由个人承担，那么在此期间所取得的房产也不能算作夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

二、什么情况下视为侵占罪

在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：

首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；

其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；

最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

在婚姻关系存续期间，下列两种情形下所购置之房产并不被认定为夫妻共有财产：首先是婚后由某一方父母以全额出资购买房产，并明确表示该赠与行为仅仅针对其子女本人，此类情况下，则可认定该套住房归投资方的子女所有，属于单独的个人财产范畴；其次，即便在婚姻关系存续期间，若当事人使用其个人在婚前所积累的财产进行购房，并且在购房过程中，房屋所有权以及相关贷款责任皆由当事人独自承担，那么此种情况也应被视作个人财产。

什么情况下婚内买房不属于共同财产（婚内一方父母出资首付购房是否属于夫妻共同财产）

婚前买房在哪些情况下属于夫妻共同财产

婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。

一、婚前房产婚后还贷

1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。

2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。

3、新的民法典规定婚前财产是受到永久性的保护的。

4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作共同财产。

5、婚后这个房子共同还贷的那一部分才拥有一般的产权。

二、婚前买房婚后办房产证

1、有证据证明是婚前购买，其实我们应当是婚前的个人财产权利。

2、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。

3、民法典规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。

4、因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。

5、但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。

6、如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。

7、一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。

8、如无特约定，各占50%的份额，也其实可以自行对此进行约定。

三、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖

1、根据《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。

2、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。

3、因为现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。

4、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。

5、比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。　　

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婚内一方父母出资首付购房是否属于夫妻共同财产

答：婚内一方父母出资首付购房不一定是共同财产。婚后一方父母出资购买的房产，属于夫妻共同获得的赠予，是夫妻共同财产，离婚后双方协议分割，协商不成的，由法院判决。但是，如果父母明确表示赠予一方的，则属于一方获得的赠予，系个人财产，离婚后不可分割。《婚姻法》：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的......