继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗（房子是老的名字,卖房子是不是子女都要签字呀）

导读：房屋销售需得继承人同意。涉及多名共有权人的房产，需全体继承人一致同意方可进行。对于共有不动产或动产的处理，包括重大...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗

导读：房屋销售需得继承人同意。涉及多名共有权人的房产，需全体继承人一致同意方可进行。对于共有不动产或动产的处理，包括重大修缮、性质或用途变更等，需占三分之二以上份额的按份共有人或全体共同共有人同意。未经同意擅自处理，可能损害其他共有人权益。

一、继承的房子卖掉需要所有继承人签字同意吗

于房屋销售事宜而言，还须得到继承人的首肯方能进行。若某一房产涉及多名继承人且他们皆为该财产的共有权人时，就必须征得全体继承者的一致赞同方可实施。在处理共有的不动产物权或动产物权，或者对共有的不动产或动产作出重大修缮、改变性质或者用途等方面，均应经过占有比例三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的一致认同才能操作。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、继承的房子满5年出售用交什么税

以下是我方认为您所需承担的税费大致情况：首先是契税。根据我国国税总局针对继承土地与房屋所有权所加收契税的相关指导性批示得知。其次是印花税，它主要包含两种：合同印花税与权证印花税。其中对于合同印花税部分，根据情况可参照个人在继承房产过程中所产生的各类书面凭证，并按照“产权转移书据”这样一个税目来计算以及支付相应的印花税；而另一方面在权证印花税的情况下，我方我们的建议您在获得房地产权证之后，按照每项权利证书收取5元的标准去支付对应的印花税。

此外，如果这房产经过了您的继承并再度进行销售的话，那么法律规定您需按照财产转让实现的收入，减去在接受赠与或转让住房的过程中已经缴纳过的各种税金，以及其他相关合理费用后的差值作为应纳税所得额，再依照20%的适用税率去计算并上缴个人所得税。

接下来，关于房产继承的必要手续：第一步是向被继承人户籍所在的派出所进行户口注销，同时办理死亡证明；然后前往公证处（如购买的原属于外销商品房则须赴市公证处）办理房产继承公证；

最后，您还需亲自前往房产交易中心进行房屋过户登记。以上就是关于房产继承以及纳税的详细步骤与相关信息，希望对您有所帮助。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在出售房产时，须取得所有合法继承者的统一赞同，否则不得实施交易。涉案的房产若为多人共同所有权，则必须获得全体继承者的一致同意方能对其进行处置。针对共有不动产物或者动产的任何处理行为，诸如进行大规模的修缮、改变其性质或使用方式等，需要获得至少三分之二比例的按分共有者或者全体共同共有者的一致同意才能实行。若未征得他人同意而擅自对此类共有财产进行处理，可能会严重损害其他共有人的相关权益。

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