导读：房屋租赁合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方其实我们应当承担违约赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同解除的后果是什么

导读：房屋租赁合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方其实我们应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理。

一、房屋租赁合同解除的后果是什么

房屋租赁合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方其实我们应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理。

《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

当房屋租赁合同宣告终止时，其直接后果便是先前约定未履行的义务将停止履行；倘若该合同的解除系由任何一方的过失行为所引发，那么从法律角度来讲，应对此有着过失方承担相应的违约赔偿责任；而在双方皆存在过错的情况下，则需依照各自的过错程度来决定各自所需承担的违约责任；至于若双方均无法准确识知何为各自的责任所在以至于房产租赁合同不得已被解除，在这种情况下应遵循法律公平合理的原则进行妥善处理。

解除房屋租赁合同的后果

房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方其实我们应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人其实可以部分或者全部免除责任。

房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事宜达成的协议。房屋租赁合同其实可以在到期后解除，也其实可以在履行过程中解除。解除房屋租赁合同有哪些法律后果?现在律图的小编将在下面的文章中为您详细的解答。

解除房屋租赁合同的后果：

房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方其实我们应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人其实可以部分或者全部免除责任。

相关知识阅读：如何解除房屋租赁合同?

行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：

一房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人其实可以解除合同。”

二房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的;

二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

以上就是关于解除房屋租赁合同的法律后果的解答，希望其实可以对您的疑问有所帮助，更多关于房屋租赁方面的法律问题，如在租赁房屋时需要注意哪些事项?租房时其实可以不用缴纳押金吗?请联系我们律图的专业律师，我们的律师会根据您的具体情况，为您出具专业的法律解答。

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