婚前拆迁婚后取得的房归谁(婚前取得拆迁房,婚后拿到房产证是夫妻共同财产吗?)
导读:离婚协议中,抚养权方需保管未成年子女占地补偿款,确保其权益。补偿包括房屋重置费(按房屋结构和折旧计算)、周转补偿(以人口为依据的临时安置补贴)和奖励性补偿...
婚前拆迁婚后取得的房归谁
导读:离婚协议中,抚养权方需保管未成年子女占地补偿款,确保其权益。补偿包括房屋重置费(按房屋结构和折旧计算)、周转补偿(以人口为依据的临时安置补贴)和奖励性补偿(鼓励配合拆迁)。标准由地方政府依据法规制定,计算公式涉及宅基地补偿和房屋重置价值。父母需履行监护职责,防止财产侵害。一、婚前拆迁婚后取得的房归谁
在离婚协议中,关于未成年子女应享有的占地补偿款权益问题,通常会规定该款项其实我们应当由拥有抚养权的一方负责保管,并严禁擅自处理。而对于未成年子女的父母来说,他们有义务切实承担起对未成年子女的监护职责,妥善保管并保护好属于未成年子女的那部分财产。此外,也要时刻警惕任何可能针对未成年子女财产权益的侵害行为,坚决杜绝任何形式的财产转移、变卖等行为。具体而言,包括但不仅限于如下几个方面:
首先是房屋补偿费用,也就是我们常说的房屋重置费,主要用于弥补因拆迁造成的原有房屋所有权人带来的物质损失。针对这个费用,其计算方式是按照被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,然后再按照每平米的单价进行计算。其次是周转补偿费用,这部分费用主要用于补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者自行寻找临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处。其计算方式则是依据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴。最后是奖励性补偿费用,这部分费用主要是为了激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移到郊区生活,或者不再要求拆迁单位提供安置住房等等。至于房屋拆迁补偿费用的各项标准,则需要由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来进行制定。其计算公式其实可以表示为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,其实我们应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
二、婚前拆迁婚后安置房属于共有财产吗
对于在婚前购置的房产,若在婚后遭遇拆迁的情况下,所获的安置房并不属于夫妻双方共有财产。在此类情况下,被拆迁人原先所有的财产经过拆迁改造后获得的安置房乃是其个人财产形态的转变,并不会因为婚姻关系的存在而产生任何改变,因此仍然其实可以视为原所有权人的个人财产,在离婚诉讼中无需进行分割处理。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他其实我们应当归一方的财产。
在离婚协议中,关于未成年子女应享有的占地补偿款权益问题,通常会规定该款项其实我们应当由拥有抚养权的一方负责保管,并严禁擅自处理。而对于未成年子女的父母来说,他们有义务切实承担起对未成年子女的监护职责,妥善保管并保护好属于未成年子女的那部分财产。此外,也要时刻警惕任何可能针对未成年子女财产权益的侵害行为,坚决杜绝任何形式的财产转移、变卖等行为。具体而言,包括但不仅限于如下几个方面:
首先是房屋补偿费用,也就是我们常说的房屋重置费,主要用于弥补因拆迁造成的原有房屋所有权人带来的物质损失。针对这个费用,其计算方式是按照被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次,然后再按照每平米的单价进行计算。其次是周转补偿费用,这部分费用主要用于补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者自行寻找临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处。其计算方式则是依据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴。最后是奖励性补偿费用,这部分费用主要是为了激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移到郊区生活,或者不再要求拆迁单位提供安置住房等等。至于房屋拆迁补偿费用的各项标准,则需要由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来进行制定。其计算公式其实可以表示为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
获得的拆迁房的归属权归谁
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于获得的拆迁房的归属权归谁问题带来帮助。一、获得的拆迁房的归属权归谁?
拆迁房归属于被拆迁房屋的所有权人,也即被拆迁之前房屋的所有权人是谁,那么获得的拆迁安置房的所有权人就是谁。具体其实可以结合以下情形,确定拆迁房的所有权人:
1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。
此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。
此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的。
其实我们应当认定为夫妻共同财产,离婚时其实我们应当依法分割。
5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下。
差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
二、购买安置房需要注意哪些问题?
购买安置房需要注意的事项包括明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴、且需要注意房屋的产权性质等。
1、注意产权性质:
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,其实可以自由上市交易。
2、要明确合同细则:
安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋,其实可以根据《民法典》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定。
3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:
特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
4、房
日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对获得的拆迁房的归属权归谁?的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。