请问夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何(夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定)
2021年实施的《中华人民共和国民法典》第311条规定，若有第三人为善意购买、支付公平价格且完成产权注册，则其个人所得的共有房屋权利将得到法律保护，此时夫妻中的...
请问夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何
2021年实施的《中华人民共和国民法典》第311条规定，若有第三人为善意购买、支付公平价格且完成产权注册，则其个人所得的共有房屋权利将得到法律保护，此时夫妻中的另一方无权撤回售屋行为。然而，这并不意味着无任何补偿。如果该第三者并未办理产权注册，那么他们的交易即为效力待定，值得商榷，夫妻中的另一方可在此时提出财产追索。《民法典》第154条明确指出，如夫妻间存在故意勾结，共同侵占另一方权益的情况，那么他们之间的房屋销售协议将被视为无效，即便已完成过户，也有权要求撤回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定
答：夫妻一方出售共同房产其实我们应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方其实可以主张该行为无效。但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。...夫妻一方卖房是否有效?
答：夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。 ?一、夫妻一方卖房是否有效 夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人......相关推荐
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