导读：租赁期间，业主出售房产不影响租赁协议，承租人有权继续租赁。即使房屋产权因买卖、赠予或继承变故，原租赁契约对新产权持...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同期内

导读：租赁期间，业主出售房产不影响租赁协议，承租人有权继续租赁。即使房屋产权因买卖、赠予或继承变故，原租赁契约对新产权持有者仍具约束力，不能单方面解除合同。租赁合同需合法有效且未到租期。房东转让房屋后，承租人无需与新房主重新签约，原租赁关系自动延续。

一、房屋租赁合同期内，房主卖房该如何处理

在此租赁期间内，若业主决定出售房产，租赁协议并不会受到影响，承租人仍将继续保持对该房屋的租赁权利。

这种承租权具备了对抗第三方的法律效益。

值得注意的是，私人住宅在租赁期间如遇买卖、赠与或继承等导致房屋产权发生变更的情形，原先签订的租赁契约对于新产权的所有者依然具有有效性。

无论是基于买卖、继承还是赠与等原因导致房屋所有权发生变化，都不能据此来否认和解除出租人和承租人之间存在的有效租赁合同。

相反地，承租权依然具有对抗第三方的法律强制力，使承租人保留居住房屋直至租赁期限结束。

为了确保原有租赁合同的持续有效性，则必须满足如下两个基本条件:

首先，承租人先前签署的租赁合同本身必须为合法有效；

其次，租赁期限尚未到期亦需得到确认。

在原本的出租人将房屋所有权转让给买方之后，承租人就无需再重新与买方签订单独的租赁合同。

实际上，此种所有权转让即自动产生租赁关系。

《民法典》第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

在此租赁期间内，若业主决定出售房产，租赁协议并不会受到影响，承租人仍将继续保持对该房屋的租赁权利。

这种承租权具备了对抗第三方的法律效益。

值得注意的是，私人住宅在租赁期间如遇买卖、赠与或继承等导致房屋产权发生变更的情形，原先签订的租赁契约对于新产权的所有者依然具有有效性。

无论是基于买卖、继承还是赠与等原因导致房屋所有权发生变化，都不能据此来否认和解除出租人和承租人之间存在的有效租赁合同。

相反地，承租权依然具有对抗第三方的法律强制力，使承租人保留居住房屋直至租赁期限结束。

为了确保原有租赁合同的持续有效性，则必须满足如下两个基本条件:

首先，承租人先前签署的租赁合同本身必须为合法有效；

其次，租赁期限尚未到期亦需得到确认。

在原本的出租人将房屋所有权转让给买方之后，承租人就无需再重新与买方签订单独的租赁合同。

实际上，此种所有权转让即自动产生租赁关系。

房屋租赁适用买卖不破租赁吗

房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人其实可以请求该房屋买卖无效。

一、房屋租赁适用买卖不破租赁吗

房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人其实可以请求该房屋买卖无效。

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。

2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;

3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人其实我们应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

一房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

二房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意见第119条、承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，其实我们应当准许。

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般其实我们应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

综上所述，对于房屋买卖不破租赁的法律依据在民法通则中明确规定了，该原则主要就是对善意承租人合法权益的保护，当房屋所有权发生改变的时候，租赁权利是不会受到影响的，只是债权发生了变化。

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