导读：有效的拆迁安置房交易合同需基于双方具备完全民事行为能力，法人或非法人组织在官方许可范围内签订。合同需体现真实、自愿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁安置房交易合同是否会被认定为无效

导读：有效的拆迁安置房交易合同需基于双方具备完全民事行为能力，法人或非法人组织在官方许可范围内签订。合同需体现真实、自愿的意愿，不违反国家法律、行政规定及公共利益。内容不得触犯禁止性条款，不得损害他人权益或国家利益。若法律有明确格式要求，合同须遵循法定形式。

一、拆迁安置房交易合同是否会被认定为无效

关于拆迁安置房的交易合同，如其是根据相关的法律法规作出，并且其中各方所表达的意愿都是真诚而自由的，那么它便是有效且合法的。

以下将详细解析这个问题:

首先，签订合同的双方必须拥有充足的民事决策能力。

对于自然人而言，他们在签订合同时，必须满足《中华人民共和国民法典》所规定的要求，也就是说，作为合同当事方的自然人，其行为能力必须达到完全的状态。

而对于那些属于法人和非法人组织的当家人来说，他们本身也有各自不同的行为能力，只有当这些组织在经过官方确认并批准的经营范围之内开展经济活动时，他们的行为才具有法律效应;

同样地，只有当这群组织在他们被许可的经营范围以内签订了合同，他们的行为才会受到法律的保护。

第二个因素就是，各方在签订合同时所传达的真实意愿。

真实的意愿便是一切法律行为得以生效的基本前提条件。

如果在签订合同过程中，任何一方所表现出的意愿并非真实存在，或者通过欺凌、恐吓等手法达成自己的意愿，甚至通过利用别人的危机感或是逃避法律责任的方式来达成目的，又或者在违背他人真实意愿的情况下做出这样的决定，都将会导致合同无法得到法律的认可与保护。

再次，合同的内容和目的不得触犯到国家法律以及行政规定中的禁止性条例;

在法律法规未曾涉及的部分，也不能违反国家有关规定中的禁令。

同样，合同的内容和目的也必须不能对任何人造成伤害，更不能危害到国家利益、社会公共利益。

最后，如果法律已有明确规定，那么合同便需要遵守这些规定并采用法定格式。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

关于拆迁安置房的交易合同，如其是根据相关的法律法规作出，并且其中各方所表达的意愿都是真诚而自由的，那么它便是有效且合法的。

以下将详细解析这个问题:

首先，签订合同的双方必须拥有充足的民事决策能力。

对于自然人而言，他们在签订合同时，必须满足《中华人民共和国民法典》所规定的要求，也就是说，作为合同当事方的自然人，其行为能力必须达到完全的状态。

而对于那些属于法人和非法人组织的当家人来说，他们本身也有各自不同的行为能力，只有当这些组织在经过官方确认并批准的经营范围之内开展经济活动时，他们的行为才具有法律效应;

同样地，只有当这群组织在他们被许可的经营范围以内签订了合同，他们的行为才会受到法律的保护。

第二个因素就是，各方在签订合同时所传达的真实意愿。

真实的意愿便是一切法律行为得以生效的基本前提条件。

如果在签订合同过程中，任何一方所表现出的意愿并非真实存在，或者通过欺凌、恐吓等手法达成自己的意愿，甚至通过利用别人的危机感或是逃避法律责任的方式来达成目的，又或者在违背他人真实意愿的情况下做出这样的决定，都将会导致合同无法得到法律的认可与保护。

再次，合同的内容和目的不得触犯到国家法律以及行政规定中的禁止性条例;

在法律法规未曾涉及的部分，也不能违反国家有关规定中的禁令。

同样，合同的内容和目的也必须不能对任何人造成伤害，更不能危害到国家利益、社会公共利益。

最后，如果法律已有明确规定，那么合同便需要遵守这些规定并采用法定格式。

拆迁安置房能交易买卖吗

其实可以买卖，但需要满足条件。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的其实可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就其实可以上市交易。

一、拆迁安置房能交易买卖吗

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

二、拆迁安置房有什么规定

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

拆迁安置房与商品房的区别，就是开发商在取得拆迁安置房土地使用权时享受了政府的优惠政策，没有缴纳土地出让金。拆迁户在首次办理产权证时不用缴纳出让金，但在产权证书会有标记。拆迁户如果转让该拆迁房需要补交出让金，补交了以后与普通商品房是一样性质了。

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