导读：是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖未成要给中介费么

导读：是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；2.中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3.中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

一、房屋买卖未成要给中介费么

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；

2.中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

3.中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房屋买卖未网签但抵押了怎么要回来

涉及抵押的二手房屋购买中，买方有权提出退还先前所支付的购房款项及其相应利息，及提出赔偿相关经济损失的诉求。同时，买方还可行使权利，要求卖方负责赔偿其损失，最高赔偿额不得超越买方已支付购房款金额的一倍之多。鉴于抵押行为牵涉到第三方抵押权人的合法权益和权益维护，当房产出现抵押情形时，合同交易将无法顺利进行，买卖双方需对此解约处理。

因此，为避免购买二手房屋过程中的风险，消费者应在购买前仔细检查房地产所有权证书上是否附带有由房地产登记中心颁发标注的抵押登记章，务必前往该中心进行详细查询验证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费；

2.中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

3.中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

房屋买卖未成要给中介费吗

在居间合同合法有效的情况下，居间人促成合同成立后，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。不过现实二手房交易中，房产中介费一般由买家承担，卖家不承担房产中介费。

由于房屋买卖涉及的金额一般较大，因此，房产中介一般也会收取较高的中介费。而通常中介费的支付都是在交易成功之后，那么，在法律上，房屋买卖未成要给中介费吗？接下来，律图小编就来为你做详细介绍吧。

一、房屋买卖未成要给中介费吗

事实上，房屋中介从事的一般都是居间行为。

居间人促成合同成立后，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二、房产中介有哪些欺诈行为

受托房地产中介服务机构销售商品房时，其实我们应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，其实我们应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

根据商品房销售管理办法 2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过自2001年6月1日起施行第二十八条规定： 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人其实我们应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即按房产成交价格的3%~5%之间提取佣金。

1、很多房产经纪向购房者提出“包销”，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的“赚差价”，这明显违反了上述法律规定。

2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

区分拟购房屋的权属性质，应以验看凭证为准。有房地产权利证书或房屋权利证书的即为产权性质房屋，凭证为公有房屋租赁凭证的即为使用权性质。

现行法规不允许可售公房以使用权的性质进入市场买卖，可售公房买卖必须按照先由承租人按房改售房政策办理完毕买房手续后，再以产权的性质卖给购房人的程序操作。这就是人们通常说的二步并一步走的政策。

由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一房屋，不同的人购买价格差异很大。因此对购买可售公房的购房人须特别注意双方所约定房屋成交价的含义。成交价的含义为产权性质，则无纠纷可言。成交价的含义如为对方到手价，则差异很大。

3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

有些房产中介不申领营业执照就开展业务，所发的名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话其实可以联络到其人，如同打游击战一般。遇到问题，则无音无讯了。

还有些房产中介为了税收或注册等问题，在经济园区注册而在市区进行营业。按照工商部门的有关规定，在非注册地营业必须在营业地工商部门再进行注册登记并备案。但不少公司未按此规定办理注册登记，却又在正常营业。

根据工商部门所发放的营业执照，房地产咨询与房地产经纪有很大的区别。房地产咨询是无权进行房地产交易行为的，而房地产经纪则可根据其注册资金及申请的范围从事房地产咨询、租赁、买卖等交易。但是在现实交易中，人们往往忽略或不了解这个区别。

在现代社会中，由于房地产交易市场的跨越式发展，该领域的法律法规、行业规范、市场管理经验都相对不足和滞后，房产中介行业尚未形成有序的竞争格局和规范，有关房产中介的法律纠纷也逐年增加。要是在现实生活中遇到了这方面的问题而不知道应该如何处理的话，其实可以先咨询一下我们律图的在线律师。

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