导读：婚姻解体时，涉及抵押贷款房产处置有三种情况：一、一方保留房产并继续偿债，需对方按市场评估价值补偿；二、双方均想保有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚时贷款房屋如何处理

导读：婚姻解体时，涉及抵押贷款房产处置有三种情况：一、一方保留房产并继续偿债，需对方按市场评估价值补偿；二、双方均想保有，通过竞拍决定归属；三、双方均不保留，房产拍卖后款项平均分割。

一、离婚时贷款房屋如何处理

在婚姻关系解体之时，关于涉及到抵押贷款问题的房产如何处置的情况大致如下:

首先是当夫妻中的一方选择保留房产并继续承担剩余债务时，他或她需要对另外一方给予相应的补偿，具体金额参照当前市场行情进行计算，而市场价格则需以房地产专业评估机构所提供的评估价值为主要参考依据;

其次是若夫妻二人均有意愿持有该不动产，则其实可以通过公开竞争方式决定最终的所有权归属，出价更高者将获得房产青睐;

最后，若双方均无意留存房产并且同意将其拍卖处理，那么所得款项将按照平均分配原则进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚时贷款房怎么分割

在遭受离婚打击之际，涉及到房产仍尚有贷款时，其基本处理原则是要求双方当事人进行充分且友好的协商来进行分配。但如果不幸的是，尽管经过了尽职的协商，夫妻二人未能就此达成共识的话，那么对于那些由个人贷款，并由个人负责偿还的部分，我们不应将之做为需要分割的部分；与此同时，对于属于共同财产的还贷，双方都有权对此提出诉讼请求，请求以法院的名义来裁决。

根据法律规定，人民法院有权依据实际情况，做出判决将该不动产判给登记的一方，至于截至目前尚未归还的贷款，应认定为该不动产登记一方的个人债务。

最后，法院会责令登记人对另一方做出相应的补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在婚姻关系解体之时，关于涉及到抵押贷款问题的房产如何处置的情况大致如下:

首先是当夫妻中的一方选择保留房产并继续承担剩余债务时，他或她需要对另外一方给予相应的补偿，具体金额参照当前市场行情进行计算，而市场价格则需以房地产专业评估机构所提供的评估价值为主要参考依据;

其次是若夫妻二人均有意愿持有该不动产，则其实可以通过公开竞争方式决定最终的所有权归属，出价更高者将获得房产青睐;

最后，若双方均无意留存房产并且同意将其拍卖处理，那么所得款项将按照平均分配原则进行分割。

离婚时房屋贷款没还清怎么处理贷款问题

离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。房地产从购买到离婚，房价上涨或下跌，房地产价值一般会发生变化。通过双方协商或委托评估，确定离婚时房地产价值后，总价减去未偿贷款本金作为可分割价值，取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。

很多时候离婚是因为我们实在在一段关系中走不下去了，大家在刚开始关系很好的时候一起生活一起买房，但是大家也没有想到会走到离婚，而且现在离婚房贷是我们大家都了解的，那离婚房贷怎么处理?夫妻离婚房贷怎么处理

离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。

房地产从购买到离婚，房价上涨或下跌，房地产价值一般会发生变化。

通过双方协商或委托评估，确定离婚时房地产价值后，总价减去未偿贷款本金作为可分割价值，取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。

剩余抵押贷款利息与剩余抵押贷款本金相对应，是使用银行资金的成本，取决于使用银行资金的时间长短，其实可以提前偿还或继续以原方式偿还，不确定，不应从房地产价值中删除。

离婚时未偿还的房地产贷款本息为夫妻共同债务。

住房贷款本息是为购买共同财产而产生的，一般由夫妻双方共同处理。

即使一方处理，在财产为夫妻共同财产的情况下，也其实可以确定该债务用于夫妻共同生活，为夫妻共同债务。

离婚时要进行实物处理，不能简单判断共同偿还，因为夫妻共同债务离不开财产。

如果简单判断贷款共同偿还，就像简单判断财产为夫妻共同财产而不具体分割一样，纠纷没有实质性解决。

在房地产分割的情况下，其实我们应当对债务分担进行实质性处理，否则不利于纠纷的实质性解决。

更合适的方法是从房地产价值中扣除未偿贷款本金，分割剩余价值。

因此，第一种意见是不合适的。

离婚房贷怎么处理夫妻离婚房贷怎么处理以上就是小编给大家介绍的，如果大家还有什么不清楚的其实可以找专业的律师进行咨询，也其实可以在下面留言，现在离婚虽然很容易，但是能好好的走下去就好好经营婚姻，但是是双方都需要好好经营的!

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