导读：婚前全款购房为个人财产，离婚时不分割；婚内用个人婚前财产购房或租赁后购置的新房，仍属个人所有。夫妻共同出资购置房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后房产应如何处理

导读：婚前全款购房为个人财产，离婚时不分割；婚内用个人婚前财产购房或租赁后购置的新房，仍属个人所有。夫妻共同出资购置房产无论何时，皆视为共同财产，离婚时按平均分配。婚前一方贷款购房婚后共同还贷，房产归贷款方，增值部分需补偿另一方。

一、离婚后房产应如何处理

(一)若夫或妻中的某一方在缔结婚姻之前即购买了房产，并且已经全额支付了所有房款，那么这套房产便应被视为其个人婚前财产。

在离婚后，另一方是没有权利要求对其进行分割处置的。

(二)如果婚后的夫或妻中的某一方是用他们的个人婚前财产购买的房产，那么无论购买时间为何，这都应该被视为是该方的个人婚前财产。

在这种情况下，在离婚之时，对方也不能就此提出分割申请。

(三)倘若由一方在婚前租赁租赁了房产，并在婚后用他们的共有资产购置了新的租屋，那么房屋所有权证书上标注的房产主人才会被确认为是婚姻期间的共同资产所有者。

(四)当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同使用他们的共有财产购置房产时，无论是在婚前还是婚后购买，根据法律规定，都应该被确认为夫妻之间的共同财产。

若是在离婚的时候，一般都会按照平均分配的原则来处理这些财产。

(五)在某些情形下，比如说婚礼前由某一方单独就房屋按揭贷款进行了偿还，而在婚后则是由双方共同偿还的情况，根据法律规定，这套房产仍然属于借款方的个人财产。

然而，在婚后的还款以及相应的房屋价值增值部分，都需要由借款方向另外一方进行相应比例的补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚后房产过户流程及费用是多少

当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续：

首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用；

其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用；

最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分：

①契税按照房产价值的2%计算；

②印花税为5元；其他费用部分：

①登记费用为80元；

②交易手续费按照房产价值的2%收取；

③工本费为20元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

(一)若夫或妻中的某一方在缔结婚姻之前即购买了房产，并且已经全额支付了所有房款，那么这套房产便应被视为其个人婚前财产。

在离婚后，另一方是没有权利要求对其进行分割处置的。

(二)如果婚后的夫或妻中的某一方是用他们的个人婚前财产购买的房产，那么无论购买时间为何，这都应该被视为是该方的个人婚前财产。

在这种情况下，在离婚之时，对方也不能就此提出分割申请。

(三)倘若由一方在婚前租赁租赁了房产，并在婚后用他们的共有资产购置了新的租屋，那么房屋所有权证书上标注的房产主人才会被确认为是婚姻期间的共同资产所有者。

(四)当夫妻双方在婚姻关系存续期间共同使用他们的共有财产购置房产时，无论是在婚前还是婚后购买，根据法律规定，都应该被确认为夫妻之间的共同财产。

若是在离婚的时候，一般都会按照平均分配的原则来处理这些财产。

(五)在某些情形下，比如说婚礼前由某一方单独就房屋按揭贷款进行了偿还，而在婚后则是由双方共同偿还的情况，根据法律规定，这套房产仍然属于借款方的个人财产。

然而，在婚后的还款以及相应的房屋价值增值部分，都需要由借款方向另外一方进行相应比例的补偿。

离婚后房产应该如何处理

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与离婚后房产应该如何处理相关的法律方面知识。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2到交易中心办理转绘；

3到房管局办理免征契税申请；

4办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5取证。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定其实我们应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

对此问题的回答如上，我们国家针对离婚和户口迁回娘家需要办理的手续是，到户口当地的登记机关去开具迁出证明，然后办理迁入手续，不同的省区对户口迁移问题还有更加具体的规定。

欢迎进行成都律图网在线法律咨询。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对离婚后房产应该如何处理的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

离婚后房产应如何处理相关拓展阅读

夫妻离婚后,房产应如何分配

答：1. 离婚后，如果房产属于夫妻一方在婚前的个人财产，那么这套房产不会参与离婚时的分配。2. 如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的财产，那么分配方式其实可以由夫妻双方协商决定。如果双方无法达成一致，将由法院根据具体财产状况，并考虑到子女抚养、女方权益以及无过错方利益等因素进行判决。3. 根据《民......

现在民法典离婚后房产怎么分配?

答：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。二、房改房是夫妻共同财产吗？1、如果所购买的房改房属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋......