导读：离婚后，一方欲凭离婚协议独办房屋所有权证不可行，需同时提供离婚协议和离婚证书。基本材料包括身份证、复印件、离婚证书...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有离婚协议是否可以办理房产证

导读：离婚后，一方欲凭离婚协议独办房屋所有权证不可行，需同时提供离婚协议和离婚证书。基本材料包括身份证、复印件、离婚证书、经公证的财产归属协议、房产分配说明及房产证明。涉及房产转移时，须双方共同申请并办理离婚析产登记，调整各自在房产中的份额。

一、有离婚协议是否其实可以办理房产证

在夫妻离婚之后，其中一方企图凭借离婚协议书独自办理房屋所有权证书，然而这却是行不通的。

仅凭离婚协议书并不能充分证明当事人已经解除了婚姻关系，还需提交离婚证书作为凭证。

而在通过协议方式解除婚姻状况并追求房产转让的过程中，所需具备的基本材料如下：

第一，个人身份证及其复印本；

第二，离婚证书及其复印本；

第三，明确财产归属的离婚协议（若为权利人一方向政府机构进行住房所有权变更登记时，必须递交经过公正的离婚财产归属协议）；

第四，阐述房产分配安排的离婚协议；

第五，房产证明文件。

值得注意的是，夫妻在离婚时涉及到房产转移的，通常情况下其实我们应当由双方共同提出申请，随后按照房屋管理局的相关规定办理离婚析产登记手续。

所谓“离婚析产”即指夫妻双方在离婚之后相互之间对于各自在房产中所占据的份额进行变更调整的专门登记程序。

《中华人民共和国民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、有离婚协议书其实可以直接离婚吗

在双方达成共识的情况下，选择协商离婚无疑是最为便利快捷的方式。

首先，两厢情愿的话，只需要前往当地的民政部门婚姻登记机关进行相关手续办理就能够顺利解除婚姻关系了；当然，这还得建立在婚姻登记机关经过严格的审查，确认双方确实出于自愿并且对于子女抚养以及财产分配等问题已经取得妥善处理解决之后，才会给予发放离婚证件的最终确认。

然而若出现了无法协商一致的情况，也就是有一方坚决反对离婚，那么被要求终止婚姻关系的一方就其实我们应当以法律途径向人民法院提起离婚诉讼，等待法院做出公正裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，其实可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，其实我们应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，其实我们应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，其实我们应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

在夫妻离婚之后，其中一方企图凭借离婚协议书独自办理房屋所有权证书，然而这却是行不通的。

仅凭离婚协议书并不能充分证明当事人已经解除了婚姻关系，还需提交离婚证书作为凭证。

而在通过协议方式解除婚姻状况并追求房产转让的过程中，所需具备的基本材料如下：

第一，个人身份证及其复印本；

第二，离婚证书及其复印本；

第三，明确财产归属的离婚协议（若为权利人一方向政府机构进行住房所有权变更登记时，必须递交经过公正的离婚财产归属协议）；

第四，阐述房产分配安排的离婚协议；

第五，房产证明文件。

值得注意的是，夫妻在离婚时涉及到房产转移的，通常情况下其实我们应当由双方共同提出申请，随后按照房屋管理局的相关规定办理离婚析产登记手续。

所谓“离婚析产”即指夫妻双方在离婚之后相互之间对于各自在房产中所占据的份额进行变更调整的专门登记程序。

借名买房的协议是否可以办理公证

借名买房的协议是不其实可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。

如何能买到房又能避免贷款的沉重负担，让其绞尽脑汁。有人因此打起了没有买房计划的亲戚或朋友的主意，以他们的名义为自己买房贷款，最后再通过过户将房产转到自己的手上。保证这层关系的，仅仅是一纸协议，众所周知，协议需要公证才能保证效力。那么借名买房的协议是否其实可以办理公证？请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、借名买房的协议是否其实可以办理公证

借名买房的协议是不其实可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。

二、借名买房有哪些风险?

借名买房行为对实际买房人和名义产权人来说都存在极大法律风险。我国法律明确规定，不动产物权实行登记制度，《房屋所有权证书》记载的所有人被认定为房屋的所有人。

一旦名义产权人反悔，以房产证为据主张自己为合法产权人，则实际买房人对房屋的所有权就很难获得法院支持。实际买房人仅能依据合同无效或不当得利原则要求名义产权人返还购房款，而这一请求的实现还有赖于实际买房人有证据证明该房屋的购房款是由其实际支付。

除此之外，在名义产权人领取房产证，直至房屋产权过户至实际买房人期间，名义产权人其实可以在实际购房人不知情的情况下对该房产进行处置，例如实施抵押、出售行为;并且在名义产权人对外负有债务且无法清偿时，该房屋则有可能被法院依法查封或拍卖。即便名义产权人不存在任何不诚信行为，在房产过户时，实际买房人也要额外承担因产权转让而产生的相应税费。而对于名义产权人来说，一旦实际买房人还贷不及时，名义产权人不但存在债务风险，甚至会在银行征信系统中留有不良记录，对其今后购房、贷款等均会产生不利影响。

最后，在规避国家政策的借名买房合同在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能会被法院认定为是以“合法形式掩盖非法目的”，因而被认定为无效合同。房屋产权仍归名义产权人所有，实际买房人的房屋产权不受法律保护，实际买房人只能请求名义产权人返还购房款，而不能要求继续履行合同。

根据上文的讲解，我们了解到这样的协议是不能公证的。现实中，虽然借名买房其实可以在正政策下购买到自己想要的房产，但此时房产毕竟是登记在他人名下的，对于实际出资购买的人而已，存在的法律风险是特别大的，因此需要慎重考虑决定。

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