导读：当夫妻对婚后共有房产价值及所有权存在争议时，法院采取三种策略解决：一是支持双方竞价决定所有权；二是若一方坚持房产归...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚时夫妻共同房产应如何判定

导读：当夫妻对婚后共有房产价值及所有权存在争议时，法院采取三种策略解决：一是支持双方竞价决定所有权；二是若一方坚持房产归其所有，会委托专业机构评估并要求胜出方给予经济补偿；三是若双方无明确主张，可依申请进行拍卖，卖房款项公正分割。

一、离婚时夫妻共同房产应如何判定

在双方对于婚后共有产业中房产的价值及其所有权处置问题难以达成共识之际，依据法定程序，人民法院以如下三种情况进行具体处理:

（1）若双方均主张房子的所有权，且都愿意通过报价竞争来获取的，其实我们应当予以认可；

（2）如其中一方明确主张房屋属于自身所有，人民法院将委托权威评估机构依据当前市场行情对该房屋进行合理估值，并要求获取所有权者向另一方提供相应的补偿；

（3）如果双方均未提出房产归属请求，按照当事人书面申请，依法启动房产拍卖流程，所产生的卖房款需公平合理地在双方之间进行分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚时夫妻一方提前转移财产怎么办

在离婚事件发生之后，若有任何一方察觉到对方进行了财产的隐匿或转移动作，皆有权向国内的相关法律机构提出诉讼申请，以此来重新分配原已协议归属的夫妻双方共有财产。

其次，在离婚过程中，对于那些故意隐瞒或转移夫妻共同财产的一方，法律将给予其相应的惩罚措施，即在财产分割环节上，对该方予以适当的扣减甚至是完全不予分配。

最后，在婚姻关系持续期间内，如若有任何一方试图通过隐匿或转移财产的方式来损害另一方的权益，那么对方便可向国内的相关法律机构提出申请，要求重新分割夫妻双方共有的财产。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

在双方对于婚后共有产业中房产的价值及其所有权处置问题难以达成共识之际，依据法定程序，人民法院以如下三种情况进行具体处理:

（1）若双方均主张房子的所有权，且都愿意通过报价竞争来获取的，其实我们应当予以认可；

（2）如其中一方明确主张房屋属于自身所有，人民法院将委托权威评估机构依据当前市场行情对该房屋进行合理估值，并要求获取所有权者向另一方提供相应的补偿；

（3）如果双方均未提出房产归属请求，按照当事人书面申请，依法启动房产拍卖流程，所产生的卖房款需公平合理地在双方之间进行分配。

婚后购房时夫妻共同财产吗

婚后购房时夫妻共同财产，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，其实我们应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者其实可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家我们的建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

因为中国的文化导致中国人对于房子的看法非常的根深蒂固，认为一个家庭的成立，首先就应该有房子，有了房子才有根。所以现在夫妻之间的财产最大的也就是房子等不动产，涉及到财产的分割其实就算是房子的分割。若双方婚后共同购买的属于共同财产，即使只写一方的名字。

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离婚时家庭成员共有房屋属于共同财产吗?如何分割。

答：2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也其实可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地......

关于离婚夫妻房产怎么分配

答：对于夫妻离婚房产分配的方式一般首先是双方自行协商如何进行分配，如果不能协商的话，选择诉讼的方式来进行分配，其次要判断房屋是属于个人财产还是共同财产，如果是个人财产不参与分配。 一、关于离婚夫妻房产怎么分配 1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。2、男女双......