导读：房屋租赁合同中，甲方为出租方，乙方为承租方。合同需包含：双方个人信息、房屋位置、面积、设施描述、法律适用、租赁期限...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同甲方乙方如何确定

导读：房屋租赁合同中，甲方为出租方，乙方为承租方。合同需包含：双方个人信息、房屋位置、面积、设施描述、法律适用、租赁期限、租金金额与支付方式、维修责任、装修规定、转租约定、解约条件、违约责任及额外重要条款，确保依法依约执行。

一、租房合同甲方乙方如何确定

在签署房屋租赁合同时，应依照契约中的既定权责确定其甲方和乙方，通常情况下，出租方被视为甲方，而承租方则作为乙方。订立这份合约时，应明确规范各缔约方的个人资料信息；详细描述所要租赁之房屋的地理位置、占地面积、室内装饰及设备配置状况等相关事宜；遵循有关房屋租赁的法律法规，明确房屋的使用性质；明确租赁期限的起止时间；明确租金的具体金额及其支付方式；明确房屋维修责任的归属；对房屋装修事宜进行详尽规定；对转租事项进行明确约定；明确解除合同的条件及程序；明确违约责任的承担以及双方约定的其他重要条款。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，其实我们应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

当事人变更合同的方式是其实我们应当协商一致来变更合同。当事人变更合同有效需要具备以下条件：当事人意思表示真实；当事人具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百四十三条

当事人协商一致，其实可以变更合同。

二、租房合同甲方违约该怎么办

在租赁合同中，若甲方违反了合同规定，乙方有权依据合同中所标示的违约责任条款向甲方索求相应的法律责任;

若是合同中未明确规定相关违约责任条款的情况，则双方需进行进一步协商探讨，由甲方承担采取相应弥补措施或对乙方造成的损失进行经济赔偿等相关违约责任;

倘若在此基础上双方仍无法达成共识，可通过法律诉讼或提交仲裁机构裁决的方式来寻求问题的妥善解决方案。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条

履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

在签署房屋租赁合同时，应依照契约中的既定权责确定其甲方和乙方，通常情况下，出租方被视为甲方，而承租方则作为乙方。订立这份合约时，应明确规范各缔约方的个人资料信息；详细描述所要租赁之房屋的地理位置、占地面积、室内装饰及设备配置状况等相关事宜；遵循有关房屋租赁的法律法规，明确房屋的使用性质；明确租赁期限的起止时间；明确租金的具体金额及其支付方式；明确房屋维修责任的归属；对房屋装修事宜进行详尽规定；对转租事项进行明确约定；明确解除合同的条件及程序；明确违约责任的承担以及双方约定的其他重要条款。

租房甲方违约的乙方要怎么维权

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房甲方违约的乙方要怎么维权进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租房甲方违约的乙方要怎么维权

租房甲方违约的，乙方其实可以要求其承担违约责任，至于违约责任具体如何承担则根据双方在租赁合同中的约定的违约处理方式确定；

如果租赁合同没有约定的，则其实可以协商要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果甲方拒绝承担违约责任的，则乙方其实可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房甲方违约怎么解决

租房甲方违约，一般来说有以下处罚情况：

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0、5%的滞纳金。

3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、房屋租赁合同对方违约该怎么处理

房屋租赁合同违约其实可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。

（1）出租方违约，一般有这样两种情况：

一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；

如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。

二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。

（2）承租方违约，则可能有这样两种情况：

一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。

二是承租方提前退租，出租房其实可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。

如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方其实可以要求继续支付租金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于租房甲方违约的乙方要怎么维权的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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