导读：中国法律并未禁止未成年人购房，但他们不具备直接购房能力。在未成年儿童购房时，必须由其法定监护人全权代理签署合同并办...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

未成年儿童能否购买房产

导读：中国法律并未禁止未成年人购房，但他们不具备直接购房能力。在未成年儿童购房时，必须由其法定监护人全权代理签署合同并办理产权变更，否则交易可能无效或效力待定。只有得到监护人明确同意和授权的合同才会被承认并执行。

一、未成年儿童能否购买房产

原则上，未成年儿童具备买房的资格，因为相关法律并未设置任何关于未成年之前不能购置房地产的条款。

但是，购得房产后必须有法定监护人全权代表他们签署房屋购买合同，且需代为办理相应的产权变更登记手续。

若非如此，那么所签之合同将被判定为无效或效力待定，唯有经过监护人批准后的合同方能生效。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、未成年儿童入室盗窃罪量刑标准是多少

关于未成年人的刑事责任问题，中国相关法规明确提出了从宽处理或者酌情减免处罚的原则。当涉及到青少年犯罪案件时（不满18周岁者），青少年盗窃入室的行为将依据其年纪大小、犯罪情节严重程度以及投案自首与否等多种因素进行全面考虑和综合评估。通常情况下，未成年罪犯是不其实我们应当被判处死刑或者无期徒刑的，并且他们还有可能获得接受教育改造、感化辅导以及挽救性治疗等机会。

至于具体的刑罚期限，则需要由法院根据法律规定进行公正裁决。

《中华人民共和国刑法》第十七条

已满十六周岁的人犯罪，其实我们应当负刑事责任。

已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，其实我们应当负刑事责任。

已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，其实我们应当负刑事责任。

对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，其实我们应当从轻或者减轻处罚。

因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

我国现行法律制度并未明令禁止未成年人购置房产，然而由于他们尚不具备独立购屋之经济实力，所以在这种情况之下，必须要求其合法监护人全权代表其签订相关合约并代为完成房屋所有权的变更事宜，否则该等交易则有可能因无法生效或者效力处于不确定状态而面临法律上的风险。除非获得监护人明确表示批准及赋予授权的情态下，所签订的协议才能被视为合法有效并且得以实施执行。

未成年儿童可以买房子吗

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以其实可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

在我国对未成年人的年龄界定为18周岁以下，其中还分为了完全无民事行为能力的人和部分无民事行为能力的人，其中针对不同范围内的未成年人，法律赋予其的行为能力也是不同的。而我们也发现大多数时候购房的都是属于成年人，也就是具有完全民事行为能力的，那未成年儿童其实可以买房子吗?下文中律图小编就来为你做详细解答。

一、未成年儿童其实可以买房子吗

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以其实可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

三、未成年人如何购买房产?

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外。

2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

三、以未成年人名义买房有何优缺点?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置的房子写在子女的名下，这样有一定的便利之处，但是不能忽视其中的风险。

优点：

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下，这样其实可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

缺点：

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然其实可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人其实可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3.父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

结合上文的内容分析，我们其实可以知道其实在我国未成年儿童其实可以买房子，只不过由于此时未成年人并不具有完全的民事行为能力，因而很多时候都是由其父母代为购房，并且实际如果需要偿还房贷的话，其实也是由其父母进行偿还的。当然，父母买房登记在未成年人名下，其实此时产生的风险也是蛮多的。

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