导读：出售继承来的房产：(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法定继承的房产出售要交多少税

导读：出售继承来的房产：(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%，满2年免征；(3)个税:普通住房1%，非普通住房1.5%。

一、法定继承的房产出售要交多少税

出售继承来的房产：

1.不满5年的：

(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；

(2)营业税：

不满2年的5.6%，满2年免征；

(3)个税：

普通住房1%，非普通住房1.5%。

2.满5年的：

(1)契税：

同上；

(2)营业税：

普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值“的差额征收5.6%。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

二、法定继承的遗产分配原则有什么

在法定继承制度中，对于遗产分配的原则主要包括以下几个方面：

首先是协议分配优先性原则，其次是尊重和维护胎儿继承人合法权益的原则，再次是以相互体恤和理解为基础进行协商分割的原则，接着是考虑到遗产物品的最佳使用方式而非盲目均分的原则，最后是倾向于照顾那些处于特殊困境且又缺少劳动能力的继承人的原则以及其他未述及的相关原则。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般其实我们应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，其实我们应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，其实可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，其实我们应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也其实可以不均等。

关于出售继承人所继承之房地产事宜，需缴纳以下各项税费:(1)评估住宅估价的契税（根据最终购房者的情况而定），第一次购买者为1％，第二次购买者则为3％；若所购房屋属于非普通类型，无论首次或再次购买均需缴纳3％的契税；(2)销售营业额的5.6％作为营业税，但该税率仅适用于产权持有期不足两年的物业；相反地，若产权持有超过两年，则可享受免征政策；以及(3)个税，根据物业类型与住宅估价的不同而有所区别，普通住宅需缴纳1％的个税，而非普通住宅则需缴纳1.5％的个税。

继承房产出售怎么交税

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和继承房产出售怎么交税相关的法律规定。

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：

（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。

（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。

（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

《城市房地产转让管理规定》第七条

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对继承房产出售怎么交税的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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