导读：具体方法是：一、房屋是婚前一人全款购买，则属于出资人的个人财产。离婚时不予分割。另有约定的，从其约定；二、房屋是婚...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法院离婚如何处理房子问题

导读：具体方法是：一、房屋是婚前一人全款购买，则属于出资人的个人财产。离婚时不予分割。另有约定的，从其约定；二、房屋是婚前双方共同出资购买或者一人支付首付，双方共同还贷购买。离婚时，按照出资比例或者还贷比例来分割。另有约定的，从其约定；三、房屋是婚后购买，原则上离婚时双方平分。另有约定的，从其约定。

一、法院离婚如何处理房子问题

具体方法是：

一、房屋是婚前一人全款购买，则属于出资人的个人财产。离婚时不予分割。另有约定的，从其约定；

二、房屋是婚前双方共同出资购买或者一人支付首付，双方共同还贷购买。离婚时，按照出资比例或者还贷比例来分割。另有约定的，从其约定；

三、房屋是婚后购买，原则上离婚时双方平分。另有约定的，从其约定。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、法院离婚如何判抚养权

在涉及离婚纠纷的法律事务中，法院在确定子女抚养权的归属方面，将依据审慎权衡孩子利益的原则来作出公正裁决。

首先，面对尚不满两周岁的子女，法院通常会倾向于将其抚养权交由母亲。

然而，当母亲存在下述任何一种情况时，该子女亦可被移交至父亲手中照顾:

（1）母亲身患久治不愈的传染性疾病或其他严重病症，可能危及其自身及子女的健康状况；

（2）尽管具备抚养条件却未尽到抚养义务，且父亲提出希望子女随其生活的诉求；

（3）由于种种原因，子女的确难以继续与其母亲一同生活。

其次，对于年龄超过两周岁的子女，父母双方均表示希望子女能随其生活，此时若其中一方具备如下任意一种情况，即自然拥有了优先权:

（1）已经实施了绝育手术或因其他原因导致失去生育能力；

（2）孩子随其生活的时间较长，改变现有的生活环境很可能对孩子的身心健康产生负面影响；

（3）自身无其他子女，但对方父母或有除了该子女之外的其他孩子；

（4）孩子随同其生活有助于其成长发展，然而对方患有严重的传染病或其他严重身体疾患，抑或是存在其他不利于孩子身心健康的环境或情形。

最后，对于年龄大于八周岁的未成年人，他们自行决定愿意随父还是随母生活。

因此，家庭成员间的意见交流至关重要。

《民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，其实我们应当尊重其真实意愿。

房子质量有问题怎么处理

如果房屋出现了质量问题后其实可以与开发商协商要求赔偿，在协商无果的情况下其实可以通过诉讼等法律方式来维权的，那么在进行维权时也是需要当事人保存好质量问题的证据，若是依旧不知道房子质量有问题怎么处理其实可以选择继续阅读此文。

一、房子质量有问题怎么处理?

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：

一收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并其实可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

二购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人其实可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。

二、常见的房屋质量问题有哪些?

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

一楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

二房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

三墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

四裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

五隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

六上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

七水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

三、法律规定房子定金还能退吗

房子交了定金其实可以退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金其实可以退;卖方单方违约的，定金其实可以退双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

当公民在购买了房屋后也是需要按照国家的标准进行验收的，那么在进行验收发现了任何的问题都是要第一时间与开发商进行联系，然后当事人是其实可以根据房屋质量的具体情况来索要相应的赔偿，以上就是关于房子质量有问题怎么处理的相关介绍。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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