导读：判断房屋虚假买卖，可从合同内容、房款支付、产权证书、交易细节、居住情况、还款情况、售价差异、资金来源、买卖双方关系...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

如何判定房屋虚假买卖

导读：判断房屋虚假买卖，可从合同内容、房款支付、产权证书、交易细节、居住情况、还款情况、售价差异、资金来源、买卖双方关系及合同履行等方面入手。审查合同是否简略、房款支付是否真实、产权证书是否保存、交易细节是否清晰、房屋是否仍由卖方居住、还款责任是否转嫁、售价是否异常、资金来源是否合理解释、买卖双方是否有利益关联及合同是否按约履行，都是关键判断依据。

一、如何判定房屋虚假买卖

对于判断房屋是否存在虚假买卖行为，主要可从以下几大环节着手：

首先，审查合同内容的详细程度。相较于真实的买卖合同，虚假交易的合同条款通常较为简略粗糙，缺乏诸如房产详细信息、售价以及价款支付方式等关键性条款。

其次，查验房款支付的实际状况，包括资金来源、支付手段等，不能仅仅依赖收款收据作为唯一依据，对于数额较大的房款，尤其是以现金形式支付的部分，更需予以重点关注和核实。

再次，检查房屋产权证书及其相关文件的保存情况。在虚假买卖的情形中，由于交易本身为虚构，卖方往往会继续持有并保管产权证书及相关文件。

此外，对交易细节的掌握程度也是判断真伪的重要依据。当事人其实我们应当能够提供关于交易过程中的详细记忆，例如合同签署的时间、地点，房屋过户的时间、地点等等，模糊不清或相互矛盾的表述很有可能揭示出虚假交易的真相。

再者，观察房屋的实际居住和使用情况。在虚假买卖的情况下，房屋通常仍然由卖方实际掌控。

最后，调查交易后的实际还款情况。在正常的交易流程中，贷款本息应由买方承担，然而在虚假交易中，这一责任常常被转嫁给卖方。

另外，如果房屋售价与市场价存在显著差异，尤其是远低于市场平均水平时，这无疑是一个值得警惕的信号。同样地，若买方的资金来源无法得到合理的解释，那么这也可能暗示着存在虚假交易的可能性。此外，如果买卖双方之间存在直接或间接的债权债务关系，或者是通过特别授权的代理人来完成交易，那么这就可能预示着双方之间存在某种利益关联。最后，还要注意合同履行的情况。如果一方未能按照约定履行合同义务，而另一方对此却无动于衷，那么这极有可能是欺诈行为的表现。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、如何判定房产证只有一个名字是否属于夫妻共同财产

依据现行法律规定，即便结婚夫妇在婚后使用其共有资金购得的住房仅依单方个人名义进行了产权注册登记，也依然被视为这对夫妻的共同财产。

关于该房产究竟属于婚前行置或婚后购置的问题，可通过考量婚姻登记时间以及上述房产的产权注册登记时间来做出判断。

一经确认为婚后购置的房产，便应依照相关法律认定为这对夫妻的共同所有财产。

因此，若有当事人希望证实某套房产确属婚后所购，他们其实我们应当能够提交证据证明这一事实，并须提供证明其身份、已婚状况以及购房合同时效有效性等相关信息的文件。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房屋买卖协议价格虚假是否有效

房屋买卖协议价格虚假无效，该房屋买卖合同中的虚假价格条款自始不发生法律上的效力。也就是说，虽然该房屋买卖合同中的价格条款因为双方虚假行为无效，但是整体的房屋买卖合同的效力不受该价格条款无效的影响。

一、房屋买卖协议价格虚假是否有效？

签订房屋买卖协议时，如果房屋买卖价格是虚假的，目的是逃避税务的，该合同不具有法律效力。房屋买卖合同载明的价格和实际价格不一样，目的是逃避债务承担的，签订的房屋买卖合同无效，并且会追究逃税者法律责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

一行为人具有相应的民事行为能力;

二意思表示真实;

三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同纠纷的一般解决途径

1、双方协商

首先是双方直接协商。平等主体之间以自由平等的原则进行民事活动，这也是解决房地产纠纷的最常见途径。因房屋严重质量问题影响正常居住使用，买受人要求解除合同和要求赔偿损失的，应予以支持。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害，购房者或者开发商其实可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通，提出存在的问题并商议解决方法。

2、向消费者协会投诉

求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言，购房者是处于劣势的，所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时，购房者其实可以向当地的消费者协会求助，抢他们作为中介从中调解，处理问题解决纠纷。

3、申请法律仲裁

当前两种方法均不奏效时，其实可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就其实可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。

4、提起法律诉讼

最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷，就只有通过司法途径，向当地法院提起民事诉讼解决问题，但是一定要针对解决额问题来针对。

在开发商和购房者之间进行房屋买卖的时候，开发商和购房者之间要签订一份书面的房屋买卖合同，并且在房屋买卖合同要载明开发商和购房者的基本信息、房屋买卖的价款以及支付方式、房屋的位置面积以及违约责任等，以更好的保护双方当事人的权益。

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