导读：子女继承父母房产有三种方式：一是继承过户，二是赠与过户，三是买卖过户。哪种方式最优？这得看具体情况。继承过户最经济...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

父母房产继承最佳方案是什么

导读：子女继承父母房产有三种方式：一是继承过户，二是赠与过户，三是买卖过户。哪种方式最优？这得看具体情况。继承过户最经济，但需在房产所有者离世后进行。赠与过户适用于父母健在且房产未满五年的情况，可节省税费。买卖过户适用于房产满五年，且是直系亲属间的过户，只需缴纳契税，按原房价缴税。因此，最优策略需根据房产的具体情况和个人需求来决定。

一、父母房产继承最佳方案是什么

子女继承父母房产的途径共有三类：

首先，为“继承过户”：房产所有者离世之后方能进行此项过户手续，而继承过户过程中无需支付任何税费，故若条件许可，继承过户无疑是最为经济实惠的过户手段之一；

其次，为“赠与过户”：倘若父母尚在人间且其所持房产未满五年，则可选择此类方式实现过户，如此不仅可节省个人所得税与增值税，更是直系亲属间通常采用的过户方式之选；

再者，便是“买卖过户”：当父母所持房产已超过五年期限，便可选择以直系亲属身份进行买卖过户，并使得父母所拥有的房子以买卖形式转移至子女名下。直系亲属买卖过户乃是直系亲属间广泛采用的过户方式，仅需负担契税而已，此外，还其实可以根据房产证原本的房价来缴纳相应税费。

《不动产登记暂行条例》第三十二条

发生下列情形之一的，当事人其实我们应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

二、父母房产继承的方式

对于拥有财产遗嘱的父母，其遗产继承当依据遗嘱制定，若未留有遗嘱但已具备法定继承资格者，则可按照正常继承顺序进行分配。

在继承程序正式启动之后，第一顺位亲属包含配偶、子女、父母将享有优先继承权；

倘若前述第一顺位继承人均无继承意愿或不具继承资格，则由第二顺位的兄弟姐妹以及祖父母、外祖父母继承。

以下是可能影响遗产分配的几点重要规定:

1.所有具有同等继承地位的继承人，原则上应获得相同比例的遗产份额。

2.倘若某人因特殊原因而导致生活出现严重困难且丧失劳作能力，在分配遗产之时，需酌情予以额外关照。

3.对于为被继承人提供主要赡养帮助，并且与之共同生活的继承人来说，在分配遗产时，有权获取更多份额。

4.如存在具备供养能力的继承人，但却未能履行供养义务，在遗产分配过程中，他们所能获取的财产份额将有所限制甚至完全不予分配。

5.只要各继承人能够达成协议并取得一致意见，即便存在不对等分配情况也仍然有效。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

三、父母房产继承过户费怎么算

关于房产继承过户所涉及的各项费用如下所示：1. 公证费用：该项费用是根据受益人所得份额的实际金额来确定，一般的比率约占据房产总价的2%左右。2. 房产评估费用：这部分的收费范围通常为房屋价值的0.1%-0.5%之间。3. 产权注册费用：对于住宅类别的房产，此项费用为每一套80元人民币；而针对非住宅类别（如商铺、办公楼等）的房产，每一个物件需要支付550元人民币。4. 印花税：这项税费将按照房产评估后的价值乘以0.05%进行计算。然而值得注意的是，各地区具体的收费标准可能会有所区别。另有一点需要纳入考虑，即若继承人采用法定继承方式取得房产，便无需支付契税；若是通过非法定继承途径获得房产，则必须缴纳契税。在着手办理继承过户手续之前，我们的建议你先向当地的房地产管理部门以及税务部门进行咨询，以便获取更加精准的费用资讯与办理流程。

子女继承父母房产有三种方式：继承过户、赠与过户和买卖过户。继承过户最经济，但需在房产所有者离世后进行。赠与过户适用于父母健在且房产未满五年，可节省税费。买卖过户适用于房产满五年，直系亲属间只需缴纳契税，按原房价缴税。选择最优策略需根据具体情况决定。

生父母养父母继父母都有继承权吗

形成抚养关系的话，继子女能同时继承生父母和继父母的遗产的，但是在收养关系存续期间，是没有生父母遗产的继承权，继父母的继承权主要是看有没有形成抚养关系，是否有继承权具体是要看和谁形成了抚养关系。

形成抚养关系的话，继子女能同时继承生父母和继父母的遗产的，但是在收养关系存续期间，是没有生父母遗产的继承权，继父母的继承权主要是看有没有形成抚养关系，是否有继承权具体是要看和谁形成了抚养关系。

继父母与继子女关系，是因父母一方死亡，他方带子女再行结婚;或因父母离婚，抚养子女的一方再行结婚，在继父母与继子女间形成的亲属关系。继父母与继子女关系有两种：一种是没有形成抚养关系的继父母子女关系，他们之间没有权利义务关系，他们之间只是姻亲关系。另一种则是形成抚养关系的继父母与继子女关系，他们之间产生如同生父母子女间一样的权利和义务关系。在形成抚养关系的继父母子女关系中，继子女享有一定权利，同时也其实我们应当履行一定的义务。继子女在未成年时有受继父母抚养教育的权利，双方共同生活期间，继子女的生父或生母死亡，与继子女共同生活的继父或继母仍应继续抚养继子女，继子女的生父母一方要求将继子女领回抚养的除外。当继父母死亡留有遗产时，没有丧失继承权的继子女，享有与婚生子女同等的继承权。继父母因对继子女的实际抚养，而形成拟制的血亲关系，从而具有了法律上的父母子女之间的权利义务关系，包括对父母遗产所具有继承权。《民法典》第一千零七十二条继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。

由此可见，有无实际的抚养关系是继子女与继父母之间有无继承关系的前提。

在收养关系中，一旦养父母与养子女之间的收养关系合法成立，则他们之间就产生法律上的权利义务关系，相应的养子女与亲生父母间的权利义务关系随之消灭。继父母子女与养父母子女关系不同，继父母子女关系不适用这一规则。即使继父母与继子女之间产生事实上的抚养关系，形成了拟制的血亲关系，继子女与生父母之间的权利义务关系也并不因此而消除。因为父母与亲生子女之间的关系是一种天然的血缘关系，父母子女关系并不会因父母的离婚而解除，也不会因父母离婚后一方的再婚而消除。不仅血缘关系不能够消灭，父母与子女之间的权利义务关系也不能够消灭。除了在收养关系中形成的养父母子女关系之外，其他任何关系都不能解除父母子女之间的权利义务关系。

对于生父母的继承权除了收养关系存续期间解除以外，其他的任何关系都不能解除亲生父母子女之间的权利义务关系，而继父母是否有继承权主要是看是否有形成抚养关系，没有形成抚养关系就没有继承权。

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