导读：如果要继承房产，需要先到居委会开法定继承人证明，然后去派出所取死亡证明，接着去公证机构办理继承权公证。办完这些手续...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

继承的房子满五唯一怎么继承

导读：如果要继承房产，需要先到居委会开法定继承人证明，然后去派出所取死亡证明，接着去公证机构办理继承权公证。办完这些手续，再到房地产测绘部门测绘房屋面积。之后，带上所有资料到房地产交易中心办理继承登记，再到税务局核定税收，领取完税票据，最后换领新的房地产产权证。

一、继承的房子满五唯一怎么继承

在继承房产的过程中，您需要前往当地的居委会开立法定继承人证明文件，然后再去当地派出所取得相关人员的死亡证明。接下来，您还须携带这些文件以及身份证件，前往所在城市或者地区的公证机构办理继承权公证事宜。在此之后，前往房管局旗下的房地产测绘部门，进行房屋面积的测绘或转绘手续处理。当所有的以上步骤完成后，您就其实可以带着房地产权证、继承公证书以及房屋测绘证明等资料，前往房地产交易中心提交继承不动产的请求并办理相关的登记手续。

同时，根据相关法规和程序要求，您还需要前往现场税务局办理税收核定，并领取完毕税收的票据，随后才能更换获取新的房地产产权证书。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，其实我们应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也其实可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

二、继承的房子算遗产吗

按照我国现行法律法规，倘若一个人能够依法继承其父母遗留下来的房产，那么这部分房产便可视为合法财产，进而成为其遗产之一。首先，需要明确的是，我国的财产继承主要分为法定继承以及遗嘱继承两大类，而它们的施行都必须建立在被继承人离世这一基本条件之上，其中，死亡通常泛指自然人生理意义上的自然消亡，但同时也涵盖了法律制度层面所定义的宣告死亡情况。其次，继承其实质上是一种具备单向性的民事法律行为，它的发生、转变得失仅与被继承人或者继承人中的任何一方意愿有关，而且这一民事法律行为的达成具有即时性和确切性。最后，根据国家相关法律法规的明文规定，被继承人在离世之际会留下他们个人所有的财产以及依据法律其实可以进行继承的其它全部财产权益，这些都其实可以被视为积极遗产；然而，如果被继承人的某些权益因为某种原因无法继承，那就是所谓的消极遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

三、继承的房子出售要收20%个税吗

关于继承房屋出售是否需要缴纳20%的个税问题，这须根据特定情形而定。假如该处房产属于继承人家庭的唯一住宅，并且继承期限已满五年以上，那么便可豁免个人所得税。然而，如果这些前提条件未能得到满足，则依据现行法规必须按章纳税。通常而言，其计算方法为将转让所得与原房地产价值以及其他相关合理费用相减之后，剩余的金额再乘以20%的税率。然而，由于各地规章制度不同，某些地方或许会采用按转让所得一定比率的方式进行定额征收。在实际执行过程中，还需要充分考虑到房地产获得途径、继承日期以及当地政策等多方面因素。为了确保您能够准确掌握税务处理模式，我们强烈推荐您在决定出售之前，向当地税务机关或者专业税务顾问进行详细咨询。

继承房产需先至居委会开法定继承人证明，至派出所取死亡证明，再到公证机构办继承权公证。之后到房地产测绘部门测绘房屋面积。完成后，带齐资料到房地产交易中心办理继承登记，并至税务局核定税收，领取完税票据后，换取新房地产产权证。

独生子女房产唯一继承人吗

独生子女不一定是房产唯一继承人，按照我们国家民法典当中的规定，如果有遗嘱的情况之下，那么其实我们应当是按照遗嘱当中的内容来完成继承的。独生子女房产唯一继承人吗，这个问题其实可以参考本文内容。

一、独生子女房产唯一继承人吗?

1、独生子女不一定是房产唯一继承人，房产独生子女其实可以继承，父母去世后独生子女其实可以直接继承房产。在没有遗嘱的情况下由第一顺序人开始，依次继承。没有第一顺序继承人再由第二顺序人继承。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十四条

自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，其实可以依法继承。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

一第一顺序：配偶、子女、父母;

二第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、抵押的房产被债权人私自卖掉合法吗

在债务人没有债务违约的情况下，抵押权人私自将抵押的房屋卖掉的，是属于违法的行为，抵押权人要承担相应的责任。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，其实可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人其实可以向人民法院提起诉讼。

三、独生子会继承全部的遗产吗?

独生子女并非一定能继承父母的全部遗产

独生子女继承父母的房产时，大致其实可以分为两种情况，假设其爷爷奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房产的归属则毫无争议属于子女。但是若父亲或母亲比爷爷奶奶或外公外婆更早去世，则情况就复杂得多。因为按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产房产需均分给祖辈和孙辈。

假设是独生子女要继承父母婚后购买的房产，以父亲一方为例，如果父亲去世时尚有奶奶在世，父亲还有2个兄弟，那么在分配房产时，这套房产的1/2属于母亲，1/2则是父亲的遗产。父亲的1/2遗产中，按照《民法典》的规定，配偶、子女、父母平均分配，那么母亲获得的房产份额为1/2 1/6=2/3，独生子女获得1/6，奶奶获得1/6。若继承时奶奶也去世，那么其2个兄弟则按照第二顺序平均分得奶奶名下的1/6房产，每人获得1/12，以此类推。母亲一方也是同理，若母亲去世时尚有外公外婆在世，那么财产分配还将更复杂。

代位继承只能是因被继承人的子女先于被继承人死亡而发生，只有被继承人的子女才能成为被代位继承人;而转继承发生在继承开始后遗产分割前，并且可因任何一继承人的死亡而发生，任何一个继承人都可成为被转继承人。

代位继承是代位人基于代位继承权直接参加继承，代位继承人享有的是对被继承人遗产的代为继承权。转继承实质上是就被继承人的遗产连续发生的两次继承。

代位继承人仅限被继承人的晚辈直系血亲，被代位人只其实可以是先于被继承人死亡的被代位人的子女，被代位人的其他法定继承人不能代位继承。而转继承人则是被转继承人死亡时，生存的所有法定继承人，被转继承人其实可以是被继承人的任一继承人。

独生子女房产唯一继承人吗，这个问题在上文当中已经给出了明确的解答。房屋在面临着继承的时候，按照我们国家法律当中的规定，其实可以按照法定继承或者是遗嘱继承。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，其实可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。

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答：“继承的房子满五唯一”是指房屋继承人在继承房屋后，只要在房屋登记簿上满五年就其实可以免征个人所得税。这个政策的出台是为了鼓励人们不要轻易出售继承的住房，从而保护老年人的住房权益，同时也刺激了房地产市场的发展。该政策的实施对住房继承人有很大的好处。首先，免征个人所得税其实可以减轻住房......

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答：满五唯一是指在五级行政区内拥有的唯一一个住宅房产。在中国，这类住宅通常会被报在其母亲或父亲的名下，由子女继承，以保证该住宅房产其实可以一直留存在家庭中。这个概念源自中国封建制度，认为母亲或父亲把自己的家产遗留给子女后，子女对这份财产的保护是非常重要的。如今，满五唯一仍然是许多家庭保护自己......