导读：离婚时按揭房除名挺麻烦，双方同意其实可以转让房产。但贷款没还清，房子会被银行限制交易，银行可能会设些障碍。要是双方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚按揭房怎么除名

导读：离婚时按揭房除名挺麻烦，双方同意其实可以转让房产。但贷款没还清，房子会被银行限制交易，银行可能会设些障碍。要是双方没达成共识，那就得法院裁决房产所有权和除名方式。贷款没还清的话，不经银行同意不能除名，因为房子已经抵押给银行了，银行有部分权益。

一、离婚按揭房怎么除名

涉及离婚时按揭房屋除名问题的处理方式相对较为复杂。

一般而言，若夫妇双方能够达成共识，便其实可以选择通过办理房产转让手续来实现房屋除名。

然而，如若该房屋仍存在尚未偿清的贷款，则银行可能会对此进行一些限制。

假如无法取得协商一致，那么可能就需要诉诸法院来作出裁决，以此明确房产的所有权以及其实我们应当采取何种途径予以除名。

在房产贷款尚未偿还完毕的情况下，除非得到银行的许可，否则无法直接进行除名处理。

这是因为按揭购房往往已经被抵押给了银行，银行基于其抵押担保权将会拥有对应房产的部分权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后，您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续。

以下便是整个过程的详细步骤:

首先，您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值，随后携带好个人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡等相关证件，前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后，他们将会通知您前往银行领取涂销资料（即结清证明）。

通常情况下，房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续，若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名，那么这对夫妇则必须携同前往，一同签署文件并领取资料;

在离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题，同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说，他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书，则不需要再次办理公证手续;

接下来，您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后，您便其实可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中，您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后，您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

三、离婚按揭房产归一方怎么办理过户

关于离婚后按揭房产归属问题及过户流程，请注意以下几个方面：第一，务必先偿清所有银行贷款并解押抵押物；第二，申请人须携带着离婚协议、离婚证书以及房屋产权证等文件前往房地产所在地的不动产登记中心进行相关的所有权转移手续办理；此外，在完成产权过户过程中，需要支付相关的税费。如果其中任何一方不具备一次性还清贷款的能力，其实可以尝试与放贷机构协商变更贷款主体或者寻求其它合理途径加以解决。为了保证整个过户程序符合法律规范并避免潜在风险，强烈我们的建议您在正式办理之前向专业执业律师或者房地产经纪公司进行详细咨询。

离婚时按揭房除名复杂，共识下可转让房产。未清贷款受限，银行或设障碍。无共识则须法院裁决所有权及除名方式。贷款未清，非经银行同意不得除名，因房产已抵押，银行享部分权益。

离婚按揭房可以除名吗

离婚按揭房是不其实可以除名的，必须在全部的按揭贷款还完后，才其实可以向房地产管理部门申请除名，或者更名程序，具体情况下其实可以向房地产管理部门咨询了解，另外还涉及到过户时所需要的相关情况。

一、 离婚按揭房其实可以除名吗?

不其实可以除名，必须还清全部贷款本息才其实可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，其实可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，其实可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，其实可以按房屋买卖办理更划算。

二、《民法典》

第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，其实我们应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零六条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其实我们应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

现如今，对于按揭买房贷款的情况是非常常见的，当事人之间其实我们应当严格按照法律规定的程序来处理，特别是对于不同情况的按揭房因房产的产权不同，所需要进行按揭的情况也是不一样的，具体情事上双方其实我们应当对贷款进行偿还后处理除名事项。

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