导读：买房定金能不能退，主要看合同的约定。要是合同里说明了定金退还的条件，那就得按约执行。要是购房者自己因为主观原因放弃...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同上约定可以退定金吗

导读：买房定金能不能退，主要看合同的约定。要是合同里说明了定金退还的条件，那就得按约执行。要是购房者自己因为主观原因放弃交易，那定金多数是不退的。但要是开发商违约，比如逾期交房、房屋质量有严重问题等，购房者就有权要求退还定金。

一、购房合同上约定其实可以退定金吗

关于购房合同中定金的退还事宜，其能否得以实现则主要取决于合同双方对于此方面的具体协商与明确约定。

若该份合同已明确规定在某种特定情形之下，定金是其实可以被退还的，那么便应严格遵循契约精神，根据合同条款进行操作。

不过总的来看，倘若购房者因为自己的主观原因而不再愿意继续完成此次购房交易，那么在此种情况之下，定金通常会被视作无法退还的范畴之内。

然而，如若开发商未能按照合同所约定的期限和方式履行其交付房屋的义务，亦或是房屋本身存在着严重的质量问题等违约行为，那么作为购房者，他们将有权利向开发商提出退还定金的请求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、购房合同上写按揭房离婚时该怎样处理

婚前以一方名义办理了抵押贷款之房屋，若在婚后依然保留该一方为所有人之登记信息，那么这类房屋在离婚过程中将被视作登记方之个人资产，不在离婚财产分配范畴之内。

然而，倘若在婚姻存续期间，该房屋通过夫妻双方的共同收入进行了还款行为，那么在离婚之后，这部分共同偿还的费用则属于双方需进行分割之财产部分。

对于同时登记有双方名字的房产而言，其将归类为夫妻双方共有的财产。

在这个基础上，经过双方协商仍无法达成共识的，他们其实可以选择通过诉讼提出解决方案。

当夫妻双方面临离婚问题时，需要遵从男女平等的基本原则，对于妇女以及未成年子女的权益也应予以充分保护，无过错方在离婚财产分割中应得到适当待遇，并且有利于双方生产与生活的需求，并且尊重当事人自身的意愿，以及不得损害国家、社会集体或其他人的合法权益。

在中国的相关法律条款下，离婚过程中，家庭共有资产的分配方式由双方自行商议确定;

如不能达成协议的，则要由当地的人民法院依据财产的具体状况，以及对子女、女性以及无过失方权益的优先考虑来作出最终决定。

而如果一方因为抚养子女、照看老人或是帮助对方工作等而肩负了更多的义务，在离婚之时他/她有权向另一方提出补偿要求，而另一方其实我们应当对此予以合理回报。

双方可协商具体实施方式，若达不成共识，由人民法院做出公正裁决。

对于那些由于离婚原因导致财产损失的无过错方，他们同样有权提出赔偿要求。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、购房合同上的定金金额不对怎么办

在涉及到购房合同并出现定金金额错误的情况下，首要任务便是要明确这一错误究竟是由于双方的笔误所导致，抑或是其中一方蓄意为之。若是笔误所致，并且双方均有意愿通过友好协商以达成共识，那么便其实可以签署一份补充协议，对定金金额进行修正。然而，倘若双方未能就此问题达成一致意见，那么可能不得不诉诸于法律手段加以解决。在此过程中，主张笔误的一方必须承担起举证责任，以证明这一错误并非双方真实意愿的表达。相较之下，如若是由一方故意造成的错误情况，另一方可根据真实约定或者法律法规的规定，要求以正确的定金金额为准。更为严重的是，故意将定金金额写出错误的一方还可能涉嫌违约，并因此而须承担相应的法律责任。我们强烈我们的建议您保留所有与该事件有关的重要文件和证据（如：沟通交流的录音，付款的发票等等），只有这样才能更好地确保您的合法利益得到有效保障。

购房定金退还依合同协商与约定。合同明确定金退还条件则依约执行。购房者若因主观放弃交易，定金多不退。但开发商违约如逾期交房、房屋质量严重问题等，购房者有权要求退还定金。

购房退定金要交违约金吗

购房退定金不一定需要交违约金，若是由于购房者的过错导致需要退房的，提出定金退还请求时，需要支付一定数额的违约金给房地产商。若是由于房地产商的过程导致的，退还定金时并不需要支付违约金，购房者也其实可以选择获得违约金而不要求退还定金。

一、购房退定金要交违约金吗?

1、购房退定金不一定需要交违约金，房屋购买合同签署后，若是突然反悔不买了，现在退房，等于是单方面毁约，开发商是有权利收取你的违约金的，一般会采用直接没收你定金的形式。

2、若退房是房地产商过程导致的，购房者只能获得定金或者是违约金，根据《民法典》生效第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、退房不用支付违约金的情形

开发商违约在一般情况下，购房者其实可以办理退房的情形包括以下的几种情况：

1、延期交付的房屋

到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人其实可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，并且因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人其实可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

4、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就其实可以要求退房。

5、发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房。

在与开发商签署房屋的购买合同之后，有可能被被开发商要求支付定金，一旦定金支付，此时就表示买受人是认可购买房子的，若是之后突然返还不想购买了，在退房时是需要支付违约金的，需要支付的具体金额需要先判断对方受到的损失之后才能确定。

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