导读：《二手房一房二卖赔偿标准》明确指出：开发商在还没有完成房产所有权转移，就又将同一套房售卖给第三方，必须退还购房款及...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房一房二卖的赔偿标准是什么

导读：《二手房一房二卖赔偿标准》明确指出：开发商在还没有完成房产所有权转移，就又将同一套房售卖给第三方，必须退还购房款及相应利息，并赔偿经济损失。此外，购买方还有权要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。

一、二手房一房二卖的赔偿标准是什么

在《二手房一房二卖赔偿标准》中规定，当购买方与开发商签订了《商品房买卖合同》之后，若开发商在尚未完成标的房产所有权转移登记手续前再次将同一套房产出售给第三方时，此时开发商其实我们应当向购买方退还其已经支付的所有购房款项及其应得利息，同时还应对购买方所遭受的经济损失进行赔偿。

此外，购买方还有权要求开发商承担不超过其已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《不动产登记暂行条例》第三十三条申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、二手房一房二卖房子归哪一方

（一）如果两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续的话，那么情况将是这样:

在合同有效期内，标的房屋尚未交付，此时两份合同尚属未实际履行之状况，因此应依照签订在先的那份合同作为判定是否优先履行的依据。

换句话说，哪份合同的签订时间最早，该方便有权优先取得房屋的所有权。

相应地，也就是谁最先签订了这两份合同中的任意一份，理论上都可享有优先购得房产的权益；

（二）同理，倘若两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续，但是其中有一份合同已经实际交付了标的房产，即已得到了实际履行。

这种实际的履行表达了卖方的真实意愿，并且这种履行方式也完全符合相关法律法规的规定。

在这种情况下，即使另一方在签订合同时落后了一步，但只要已接收到房产的一方能够提供足够的证据证明其确实拥有房产的使用权和占有权利，他们也就能够顺利获得房屋的所有权，与此前签订合同的先后顺序无关；

（三）更为复杂的情形在于，两份合同中有一份已经完成了过户登记手续，而另一份却并未进行任何形式的登记。

无论哪一份合同牵涉的房屋已经转移到了买方还是卖方手中，那么已经完成过户登记的一方，毫无疑问便成为了房产真正的所有者。

为彰显物权变更的严肃性，按照常理来说，任何不动产交易一旦通过过户登记的方式正式确定下来，便可视作物权优于债权的表现。

据此，那些率先完成过户登记步骤的当事方，在所有程序层面所签订的合同都将被视为有效力的存在，至于那些未能办理完正式登记手续的一方，恐怕只剩下追究上游卖房人责任以求赔偿这一条路了。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

三、二手房一房两卖认定标准是什么

要想判定“一房两卖”行为，我们应着重关注以下几点关键要素：首当其冲的是，出卖人须分别与二位不同的买受人签署房屋买卖合同；其次，两份书面合约皆须合法产生并具有法定效力；进一步深化，出卖人在执行签约事宜时，不得对其中任意一位或两位买受人均有不履行或者无法履行例如交付房屋、办理完备产权转移手续等至关重要的合同义务之现象出现。按照我国现行法律规定，不动产的权益转移以产权登记为最终决定因素。若出卖人先将房产过户至先期签约购买人名下，即便后来签订协议的买家已经支付全款，也未能实际获得房屋产权，那么此种行为可视为“一房两卖”的典型事例。此外，如若出卖人为掩盖事实真相而蓄意欺瞒买家，令买方因此蒙受经济上的损失，那么出卖方理应对由此引发的违约责任以及赔偿责任负责。综述之，准确无误地判断是否构成“一房两卖”的情况，必须结合客观且具体的证据，并参照适用相关的法律条文进行法学分析。

《二手房一房二卖赔偿标准》规定：开发商在未完成房产所有权转移前再售同套房给第三方，须退还购房款及利息，并赔偿经济损失。购买方还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

怎么避免二手房一房二卖

1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下，在房屋中介处相中了房屋后，购房者会被要求签订一份定金合同，并收取定金，以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权，3、购房者还需要注意，在交易中心登记后再向业主支付首付款。

在二手房买卖当中，一房二卖一直以来都是一个比较严重的问题。有的房主为了能够获得更多的利益，在与一方签订房屋买卖合同后，又将房屋过户给其他人。对购房者来讲，这种行为对自身的损害是很大的。那么实践中究竟该怎么避免二手房一房二卖？律图为您介绍。

怎样避免二手房一房二卖？

对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

一买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签其实可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

二购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者其实可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

三购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排其实可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

关于如何避免一房二卖的做法，小编已经在上文中进行了比较详细的介绍，希望能为您提供一些帮助。如果大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站上的在线律师进行相关的咨询和了解吧。我们将竭诚为您服务。

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