导读：政府城市建设规划是个非具体行政行为，不能告，要是对这规划不满，只能通过听证会、投诉这些方式来表达观点。要是对行政机...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产拆迁纠纷补偿款怎么处理

导读：政府城市建设规划是个非具体行政行为，不能告，要是对这规划不满，只能通过听证会、投诉这些方式来表达观点。要是对行政机构的拆迁许可有意见，就去申请听证会、复议程序或者直接起诉。

一、房产拆迁纠纷补偿款怎么处理

面对拆迁争议，首要步骤是尝试进行和解协商，若无法达成共识，可采用行政手段或法律诉讼两种渠道加以解决。

普遍而言，在涉及拆迁事宜上所引发的各种矛盾其实可以引用如下几种方法得以化解：首先，关于政府城市建设规划这一非具体行政行为，因其具备不可诉性，故而针对此类规划的不满，仅能通过参与听证会、投诉等途径表达观点。

其次，如对行政机构所做出的拆迁许可存在异议，可申请举行听证会、启动复议程序或发起诉讼。

再者，当拆迁方与被拆迁方或拆迁方、被拆迁方与房屋租赁人均未能就补偿安置问题达成一致时，应向房屋拆迁管理部门提交裁决申请，若对此裁决结果仍有异议，则可向人民法院提起诉讼。

然而，在此期间，拆迁行动不会受到任何影响，若在本地区法院的申诉未获受理，可直接向市级法院提起诉讼，亦可向市级法院递交申请，请求将该案件移交给其他法院异地审理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人其实可以依法提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定其实我们应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，其实可以依法申请行政复议，也其实可以依法提起行政诉讼。

二、房产拆迁纠纷有几种处理类型

首先，我们需要明确了解房产拆迁纠纷的几种常见处理方式:

其主要分类包括:

1.房屋产权争议纠纷，主要体现在因为产权证明材料的登记、撤销、变更等原因而引发的各种纠纷;

2.关于房屋交易方面的纠纷，也被认为是目前房地产界所面临的热门和艰巨挑战之一;

3.第三类则是关于房屋租赁的纠纷，这类纠纷通常会发生在公共住房或者私人住宅的出租方以及承租方之间。

其次，我们针对拆迁补偿条件的合理性如何选择求助对象进行探讨。

如果您对房屋拆迁补偿条件持有异议，可向当地市、县级的人民政府提出申诉并寻求支持。

根据我国现行法律法规的规定，市、县级人民政府负有对本行政辖区内的房屋征收和补偿事项全面负责的重要职责。

同时，这些市政府和县政府还会指定专门的房屋征收部门（以下简称“房屋征收部门”）来具体组织实施区域范围内的房屋征收和补偿工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府其实我们应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

三、房产拆迁纠纷律师官司怎么打

涉及房地产产权拆迁争议事例的诉讼程序, 首要任务便是明确争议的关键所在，例如认为补偿标准偏低、拆迁程序违反法规那般。因此，收集并核实相关证据就显得尤为重要了，其中应涵盖房产证明文件、拆迁通告栏公告、评估报告书副本乃至商谈交流的详细记录等等。同时，需精准锁定适格的被告对象，可能涉及的责任主体可能会包括拆迁方面负责单位、政府有关部门等多重因素。在此基础上，结合实际案情挑选恰当的法律条款作为支持依据，譬如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。在此过程中，务必留意诉讼时效期限要求，及时启动诉讼程序。在诉讼环节中，应全面详尽地陈述事实经过及理由，着重突显被告一方所存在的违规行为及其对自身合法权益造成的损害。总而言之，处理此类诉讼事例需要具备深厚的法律知识储备和丰富的实战经验，以期能最大限度地保障当事人的合法权益不受侵害。

首先，关于政府城市建设规划这一非具体行政行为，因其具备不可诉性，故而针对此类规划的不满，仅能通过参与听证会、投诉等途径表达观点。其次，如对行政机构所做出的拆迁许可存在异议，可申请举行听证会、启动复议程序或发起诉讼。

房屋拆迁补偿款纠纷

1、被拆迁方不要安置房而要求赔偿时的纠纷处理：按《房屋拆迁管理条例》第二十一条：“拆迁补偿形式实行作价补偿，产权调换或者作价补偿和产权调换相结合。被拆除人有权选择补偿形式。”的规定，房产商只能按被拆迁方被拆迁时的房屋按市场指导价进行作价补偿，由房产商承担违约责任。2、其他情形。

房屋拆迁补偿款纠纷应该怎样处理？一直以来相关的拆迁纠纷是困扰在开发商与户主之间的难题，我对于怎样处理相关的拆迁补偿纠纷就显得尤为的重要，在此小编就将会为大家带来相关的知识进行解读。

房屋拆迁补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法

1.确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

此外还要考虑三种情况：

一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。

二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。

三是外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定，具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满1年的;或在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满5年的;或房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的，均可视为同住人。

2.审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：

一是动拆迁单位和被拆迁人以户为单位签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;

二是在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”即核定人员表、核定面积表中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;

三是当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

3.合理分配房屋动拆迁补偿款

首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;

二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，其实可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也其实可以适当多分拆迁补偿款。

4.区分房屋性质作出不同处理

除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人其实可以适当多分;如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款其实可以适当多分。被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。

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