导读：离婚时，如果夫妻双方无法就按揭房产的归属达成协议，其实可以先通过协商并书面协议来解决。如果协商不成，则需要通过诉讼...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚按揭房归一方所有怎么做

导读：离婚时，如果夫妻双方无法就按揭房产的归属达成协议，其实可以先通过协商并书面协议来解决。如果协商不成，则需要通过诉讼的方式，由司法机关来裁决。 在司法裁决时，通常会根据房产的市场价值、夫妻双方的还款情况以及双方的经济能力等因素来进行考量。获得房产的一方需要继续偿还剩余的贷款，同时需要给另一方一定的经济补偿。补偿的具体数额则需要根据上述因素来确定。

一、离婚按揭房归一方所有怎么做

当面临解除婚姻关系时，涉及到按揭房产归属问题，首先，双方应积极沟通协调，共同达成共识，并以书面形式签订相关协议。

倘若无法通过平等协商解决该问题，当事人可依法向法庭提起诉讼，交由司法机构进行裁决与审判。

在此过程中，获得房产所有权的一方需承担起继续偿还剩余贷款的责任，同时也应对另一方给予适当的经济补偿。

赔偿的计算方式及具体额度将会依据房产目前的市场价格、还款现状、以及双方的经济能力等多方面因素进行全面考量。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

离婚时按揭房产归属，先协商并书面协议。无法协商则诉讼，由司法裁决。获房产一方还剩余贷款，给另一方经济补偿。补偿依据房产市价、还款情况和双方经济能力考量。

二、离婚按揭房产过户需要哪些手续

在完成离婚房产析产手续之后，您便可前往相关房地产管理部门办理离婚房产过户手续。

以下便是整个过程的详细步骤:

首先，您需要将申请贷款时所绑定的还贷银行卡中的本金和利息进行充足的储值，随后携带好个人身份证原件、房产证、借款合同以及银行卡等相关证件，前往原先申请房贷的银行机构办理提前还款手续。

请务必保证您持有的银行卡内有足够金额以便于银行能够顺利扣除还款款项;

当银行成功进行还款操作之后，他们将会通知您前往银行领取涂销资料（即结清证明）。

通常情况下，房产证上记录了几名共有产权人就要相应数量的产权人前往银行共同办理手续，若是房产证上仅体现了两名家庭成员的姓名，那么这对夫妇则必须携同前往，一同签署文件并领取资料;

在离婚协议中必须明确规定房产的所有权归属问题，同时注意确保离婚协议书中填写的房屋地址与实际的房产证上的地址完全一致。

对于已经签署过离婚协议书的人来说，他们只需携带该份文件至公证处办理析产公证书即可。

若您已有离婚判决书，则不需要再次办理公证手续;

接下来，您需要前往当地的交易所办理房产图纸转移工作;

当房管局批准了免税事项以后，您便其实可以正式开始办理析产流程了。

在此过程中，您可能需要支付一笔手续费以及工本费作为费用支出;

最后，您将收到由房产管理部门发放的新版房产证以确认房产过户流程的完成。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

三、离婚按揭房产归一方怎么办理过户

关于离婚后按揭房产归属问题及过户流程，请注意以下几个方面：第一，务必先偿清所有银行贷款并解押抵押物；第二，申请人须携带着离婚协议、离婚证书以及房屋产权证等文件前往房地产所在地的不动产登记中心进行相关的所有权转移手续办理；此外，在完成产权过户过程中，需要支付相关的税费。如果其中任何一方不具备一次性还清贷款的能力，其实可以尝试与放贷机构协商变更贷款主体或者寻求其它合理途径加以解决。为了保证整个过户程序符合法律规范并避免潜在风险，强烈我们的建议您在正式办理之前向专业执业律师或者房地产经纪公司进行详细咨询。

离婚时按揭房产归属，先协商并书面协议。无法协商则诉讼，由司法裁决。获房产一方还剩余贷款，给另一方经济补偿。补偿依据房产市价、还款情况和双方经济能力考量。

按揭房离婚怎么归一方所有

按揭房离婚分割时，需要协商由一方取得房产权，并进行合法的过户处理，其实可以通过先抵押的方式来还清按揭贷款，并根据实际情况在取得房产证后办理过户，另外还需要对另一方进行经济赔偿。

一、按揭房离婚怎么归一方所有?

由一方取得房产权，并对另一方进行赔偿的方法来完成过户处理，离婚房屋的产权归属一方，相应的贷款也归属于一方。

一对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

二对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：

1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。

3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。

4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人所有人进行还贷。

二、法律依据

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二法释[2003]19号规定：

第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，其实我们应当准许;

二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方其实我们应当给予另一方相应的补偿;

三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

按揭房产由于没有房产证，所以是无法到房地产管理部门办理过户处理的，具体情况下其实可以按照上述规定的程序和要求来完成过户。需要注意的是，如果双方都不需要进行过户处理的，其实可以由双方协商对房产进行拍卖，而后平分资金来进行处理。

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