导读：遗产房产过户时，通常要先去做遗产继承公证，把死亡证明、遗嘱、继承人身份及亲属关系证明这些材料都交上去。接着就其实可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

遗产房产过户需要什么手续和证件

导读：遗产房产过户时，通常要先去做遗产继承公证，把死亡证明、遗嘱、继承人身份及亲属关系证明这些材料都交上去。接着就其实可以凭借公证书、房产证和自己的身份证件去办理过户手续了，可能还得交契税等费用。

一、遗产房产过户需要什么手续和证件

涉及到遗产房产过户方面，通常情况下，市民需要遵循几个具体步骤并递交所需的证件资料进行操作：首先，必须完成遗产继承公证的申请程序，这其中包括提交已故继承人的死亡证明文件、如果存在的话就出示其所立的遗嘱原件、以及需要查验每个继承人身份证明及其与逝者之间的亲戚关系等相关证明文件；

然后，凭公证书及其他相关材料进行房产过户手续的办理，这其中包括携带原有房产证、继承人的个人身份证件以及公证书等必备材料；

除此之外，根据当地政策法规，可能还需要支付相关的税务费用，例如契税等等。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、遗产房产过户是否需要公证

遗产地产权转移过程中，确实存在其实可以经过公证书进行认证的情况，然而这并非必然要求。

在遗产房地产权转移中，您其实可以选择通过法定继承或者遗嘱继承来完成过户事宜;

继承人需要根据具体情况，自行准备相应的证明资料，如有遗嘱者需出具遗嘱等相关文件，随后前往房管部门办理相关房屋登记手续便可。《公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定其实我们应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织其实我们应当向公证机构申请办理公证。

三、遗产房产过户需要什么手续和费用

关于遗产房屋的过户手续，其流程可主要分解为以下几个步骤：首先，需相关机构出具被继承人已经去世的确切证据——即办理该被继承人的死亡证明书。其次，进行继承权公证书的申请与办理环节，该部分要求所有合法继承人均需亲自参与并提交相应的个人证明资料，例如亲属之间相互关系的证明文件等。接着，须带上房产所有权证明以及通过公正程序获取的相关文书等，走进房地产行政主管部门进行过户登记手续的办理工作。在费用方面，主要包括有公证费用，这是根据所继承的财产金额按照一定的百分比收取的。另外也会产生房产评估费用，该项费用多半是依照房地产价值按照一定百分比进行计算。此外，还需要支付房屋登记费用，此项收费方式是按照每件物品来收取的。同时，还可能牵涉契税与印花税等税费，具体的征收规定则依据不同地区的法律法规及房地产价值情况而定。然而，在此过程中必须确保所有必要的证明文件都备齐完好，从而保证整个过户过程能够顺利完成。

遗产房产过户，通常先申请遗产继承公证，提交死亡证明、遗嘱、继承人身份及亲属关系证明等。然后凭公证书及房产证、身份证件等办理过户，可能还需支付契税等费用。

房屋遗产继承过户手续和所需材料

所需材料：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：1、遗嘱继承。2、法定继承。

一、房屋遗产继承过户所需材料

1、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

2、继承人情况证明被继承人的父母、配偶、子女，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在，则提供被继承人的第二顺序继承人被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹情况证明;

3、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

4、所有继承人的身份证。

二、继承人的规定

房屋遗产继承的处理方法，首先要确定继承人。要先看有没有遗嘱，有没有指定特定的继承人。如果有指定特定的继承人，那么指定的的继承人就为立遗嘱人所有用的房屋的继承人。如果没有立遗嘱，则按照法定的继承顺序，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母;第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。没有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人才能继承。

以上介绍其实可以看出，房屋继承过户的前提是继承人对该房屋有继承权，在继承人对房屋有继承权的前提下，继承人还需要提交证明被继承人死亡的证明、继承人情况证明等材料。如继承人在房屋过户过程中发生纠纷，也可向专业的律师咨询。

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