拆迁安置房贷款怎么处理（拆迁安置房贷款怎么办理）

导读：1.房产拆迁时，如有银行贷款未还，须先偿债。若房产被拆且贷款未清，银行抵押权可能因抵押物消失而消失，但银行仍享有优...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁安置房贷款怎么处理

导读：1.房产拆迁时，如有银行贷款未还，须先偿债。若房产被拆且贷款未清，银行抵押权可能因抵押物消失而消失，但银行仍享有优先受偿权。业主应在获得拆迁赔偿后优先还款。 2.拆迁方在业主清偿银行债务后才能进行拆迁。货币补偿业主，拆迁方需协助还贷；产权置换业主，需转为安置房并重签贷款协议。

一、拆迁安置房贷款怎么处理

1.若被拆迁的房产尚欠有银行贷款，在取得相关拆迁赔偿款项以后，需先行偿还银行之贷款。若房产遭强制拆除但仍有贷款未清偿时，具体情形需依实际情况分析。一方面，银行与业主间存在借贷合同关系，业主在获取贷款的同时，亦将所购房产作为抵押物抵押给银行。若因房产被拆迁导致抵押物灭失，则银行的抵押权将随之消灭。然而，银行享有优先受偿权。因此，业主在收到拆迁赔偿款后，理应首先偿还银行贷款。

2.在清偿完银行债务并与业主签署拆迁协议后，拆迁方方可依法行使拆迁房屋的权利。因此，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应积极协助其偿还银行贷款；而对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原抵押给银行的房屋转化为安置房，然后重新签订一份新的贷款协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

二、拆迁安置房买卖最新政策

关于买卖拆迁安置房的相关政策规定如下：在拆迁安置房尚未达到法定所需的五年期限时，不得进行正式的市场交易活动；而五年期限的计算方法则是以该房屋购买者家庭所获得的契税完税凭证上记载的日期为准。

此外，对于那些在五年内签署的买卖合同，依据当前的法律规定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期满后再行补交土地出让金进行合法销售。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

1. 当房地产面临拆迁之际，倘若银行贷款尚未得到完全偿还，则必须首先补足这部分欠款。假使房屋已被拆除而贷款却未能结清，此情况下，银行对该抵押物的抵押权益可能会随着抵押物的消失而丧失，然而，银行仍然拥有对该笔贷款的优先追索权。因此，业主原则上其实我们应当在获得拆迁赔偿款项之后，将其优先用于偿还银行贷款。2. 在业主完成清偿银行债务之后，拆迁方方可启动拆迁程序。对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方需要提供必要的协助以帮助他们偿还剩余的贷款；而对于选择产权置换方式的业主，他们需要将原有房屋转换为安置房，并且重新签订相关的贷款协议。

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