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银行贷款没还清期间死亡

导读：关于贷款未清偿期间的死亡，其实我们应当如何处理若借款人身故，则依照现行法规规定，该笔贷款应由继承人或合法配偶负责偿还。具体而言，法律明文规定，在夫妻任何一方离世之后，另一方须承受婚姻存续期间所欠共同债务的统一清偿责任。假设当事人拥有有效遗产，那么当其逝去之后，遗留之债款原则上应由这些遗产来承担清偿责任。基于上述原则，继承人将负责代表死者偿还生前所负的债务。

一、银行贷款没还清期间死亡，该怎么处理

银行贷款在未偿还完毕期间，借款人若不幸离世，应如何处理相关事宜？

在贷款人不幸离世之后，贷款应交由其法定继承人或合法配偶负责偿还。按照现行相关法律法规的规定，当夫妻其中一方去世之际，对于婚姻关系存续期间的公共债务，生存的另一方须对其实施连带清偿责任。倘若贷款人事先预留了个人遗产作为偿还保障,在借款人过世以后，其所遗留下来的债务原则上理应由这些遗产来进行偿还。因此，我们其实可以认为，无论何种情形，只要有人继承了借款人的遗产，那么其就需要负责偿还相应的贷款。

《民法典》第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务其实可以不负清偿责任。

二、银行贷款没能力偿还，我该怎么办

如果您确实无力偿还所借贷金额，那么我们的建议您尽可能地与贷款机构或者银行进行友好协商，商议延长还款期限或者采取分期付款的方式来解决问题。

关于贷款未能按时偿还可能带来的不良影响，知识如下:

首先，如果贷款机构或者银行将此事宜诉诸法律途径并最终获得胜诉后，若甲方未能按照审判结果在规定时间内履行义务，甲方将会面临法院的强制执行。

在此过程中，法院会依法对甲方名下的房地产、机动车辆、证券以及存款等资产情况进行全面调查。

其次，当法院开始执行强制令时，如发现甲方无偿付能力且还拒绝执行法院已生效的判决书，将会将甲方的欠款违约行为记录在个人的信用报告里，并且限制其消费水平和出行、出国的权利，甚至有可能陷入司法拘留的困境之中。

最后，如果甲方具有偿还能力但却故意拖延拒不执行，这种情况将会涉嫌构成违反判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条

【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

三、银行贷款没批购房定金能退吗

这取决于实际情况而定。若在购房合同中有明文规定，若由于银行贷款审批未获批准而导致无法购买房屋，则定金应予退还，那么您便有权利要求返还定金。然而，若合同并无此项明确约定，通常需要对未能获得贷款批准的原因进行深入调查。若未能获得贷款批准的原因并非由您个人所导致，类似于银行政策发生变动等非人为因素，您有权请求退还定金。但是，若因您自身的信用状况不佳或者提交了虚假资料等个人因素导致贷款未获批准，开发商或卖方可能不会同意退还定金。因此，我们强烈我们的建议您在仔细阅读购房合同中的相关条文之后，收集以及整理与贷款及购房有关的全部资料，然后与对方展开积极的沟通协商。若协商无果，您也其实可以考虑通过法律途径来解决这个问题。

若借款人在贷款未还清时去世，其法定继承人或配偶需继续偿还贷款。根据法律规定，夫妻一方去世后，另一方需承担共同债务的偿还责任。如借款人有遗产，遗产应用于偿还债务。总之，借款人遗产的继承人需承担贷款偿还责任。

产权人死亡房贷未还清怎么办

无论购房者是因什么去世的，房贷还是会继续存在的。按照常理，人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继承人继承。不过，具体情况要具体分析。如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。

一、产权人死亡房贷未还清怎么办

1、继承人继承房产

贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产其实我们应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产其实我们应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

2、继承人放弃继承房产

我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务其实可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

3、其他特殊情况

在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。

二、贷款买房房产证什么时候能拿到

如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。但如果你买的是期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会通知的。一般从开工到交房1~2年时间，你就其实可以拿到房产证了。但如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页中一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个证件放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"。

办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

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