导读：在离婚事宜中，若是已经签署了离婚协议书，那么通常便无需进行财产分割的操作，这是因为该离婚协议已经详细、具体地规定了...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚协议中明确了双方的房产归属权

导读：在离婚事宜中，若是已经签署了离婚协议书，那么通常便无需进行财产分割的操作，这是因为该离婚协议已经详细、具体地规定了各项财产的所有权归属问题。当夫妻选择通过协议方式解除婚姻关系时，必须确保在场签署一份离婚协议书。在这份神圣的协议书中，应清晰列明双方对于共同财产的分配洽谈结果与处理方案。

一、离婚协议中明确了双方的房产归属权，需要去做析产吗？

离婚协议中明确了双方房产的归属权，是否需要进行析产操作？

在取得离婚协议书之后，便无需进行财产析产操作，原因在于，离婚协议书已就财产的所有权做出了明确且清晰的规定。当夫妻选择通过协议方式办理离婚手续时，必须签署一份离婚协议书，而该书面文件内必须涵盖关于夫妻共有财产分割事宜的详细安排与规划。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚协议中需要注意的事项有什么

关于离婚协议的编制，我们需要特别关注以下几个关键环节:

首先，我们需要毫不含糊地明确列出离婚意愿是由双方认真考虑后作出的真实决定;

其次，我们需要平衡处理财产分配、子女抚养和债务等核心议题;

第三，对于离婚的具体情况及缘由也应详尽叙述。

在此过程中，我们必须确保离婚协议不会损害任何第三方的权益。

最后，在前往婚姻登记机构办理离婚登记手续后，这份离婚协议即可正式生效。

值得注意的是，办理协议离婚需符合如下条件:

1）当事人双方必须真诚、主动地表达出愿意离婚的意愿，并且这一意愿具有真实性;

2）当事人应对子女抚养权和财产事宜作出妥善安排与处理;

3）夫妻二人其实我们应当曾经办理过结婚登记手续;

4）所有签订协议的各方都具有完全的民事行为能力。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、离婚协议中的抚养权怎么约定

在制定离婚协议中所涉及到的子女抚养权问题上，请务必留意以下几个至关重要的环节：

1.首先，要明确被授予直接抚养子女权利的一方。这意味着子女将跟随该方共同生活，而另一方则拥有探望子女的权利，同时还需要详细规定探望的时间、方式以及频次。

2.其次，抚养费的金额、支付方式以及支付期限都需要进行细致的商定。抚养费其实我们应当涵盖子女日常生活所需的基本开支，例如生活费、教育费以及医疗费等等。

3.此外，对于子女重大事项的决策权，例如教育规划、医疗选择等方面，也需要在协议中予以明确。

4.如果出现特殊情况，比如子女户口迁移、姓氏变更等事宜，也应该在协议中预先做出相应的安排。

5.最后，请务必注明协议的变更与解除条件。通常情况下，这些条件需要符合法律法规的要求或者是由双方协商达成共识。

总而言之，我们我们的建议您在制定离婚协议中的抚养权条款时，尽可能做到具体、明确且具备实际操作性，从而确保子女的权益得到充分保护，同时也能维护好双方的合法权益。

离婚协议书中如果已明确规定双方房产的归属权，则无需再进行析产操作。离婚协议书是夫妻协议离婚时的重要文件，其中详细列出了双方在财产、抚养权等方面的约定。既然房产的归属权已在协议中明确，双方应遵循协议内容，无需额外进行析产。但需注意，离婚协议只有在双方签署并经过法律程序认可后才具有法律效力。

有贷款能做析产吗

不其实可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

不其实可以。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。

2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

离婚协议中明确了双方的房产归属权相关拓展阅读

...但一直未过户,请问协议上面写的房产归属有效吗?

答：法律分析离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就其实可以到房产......

房子析产手续是怎么办理

答：(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，其实可以不再办理析产公证；(2)办理抵押权银行规定的事项；(3)到房管局办理免征契税申请；(4)到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；(5)领取新房产证和他项权证。法律依据：《民法典》第一千零六十五条规定，男女......