导读：二手房交易所存在的潜在风险在实施二手房交易过程中，常出现的潜在风险包括但不仅限于以下几个方面：房屋所有权状况不明晰...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易存在陷阱有哪些

导读：二手房交易所存在的潜在风险在实施二手房交易过程中，常出现的潜在风险包括但不仅限于以下几个方面：房屋所有权状况不明晰；房屋建筑质量不符合标准或者与签署合同时所约定的内容相矛盾；以“定金不退”为名的强硬条款；房屋处于交易受限状态或者已经被纳入到拆迁规划范畴之内；以及中介机构可能存在的不正当行为等等。

一、二手房交易存在陷阱有哪些

二手房交易中所存在的潜在风险及陷阱

在进行二手房买卖交易过程中，经常会出现以下几种陷阱：

首先是关于房产所有权不明晰的问题；

其次是房屋建筑质量存疑或者与其签署的合同标准相去甚远；再者是定金不予退还的霸王条款；接下来是房屋面临交易限制或是已经被纳入拆迁范围之内；

最后还需要警惕中介机构是否涉嫌暗箱操作等违法行为。

《民法典》第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

在进行二手房买卖交易过程中，经常会出现以下几种陷阱：首先是关于房产所有权不明晰的问题；其次是房屋建筑质量存疑或者与其签署的合同标准相去甚远；再者是定金不予退还的霸王条款；接下来是房屋面临交易限制或是已经被纳入拆迁范围之内；最后还需要警惕中介机构是否涉嫌暗箱操作等违法行为。

谨防二手房交易中的陷阱

1、产权状况陷阱。2、房屋类型陷阱。3、合同签订人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。5、交房模糊约定陷阱。6.非居住用房税费陷阱。

在二手房买卖交易中可能存在如下的典型陷阱：

1.产权状况陷阱：根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，根据房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2.房屋类型陷阱：现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。因为商业用房才可办理营业执照，否则若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。规避方法：查看产权证，确定其房屋类型。

3.合同签订人陷阱：众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。此种情形将对购房人非常不利。规避方法：根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

4.模糊付款方式陷阱：很多买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。

5.交房模糊约定陷阱：有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结算。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。规避方法：于买卖合同中明确约定交房日期及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

6.非居住用房税费陷阱：购买出售非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买出售非居住用房应缴税费估算不足，则可能出现大大超出购房人的原先预算或严重影响售房人对收益的预期之情形。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。

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