导读：在进行交付房屋时，需向开发商索取的相关资料在购房交付环节中，首要任务就是务必向开发商索要以下几大类关键性的文件资料...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交房时需要向开发商索要什么

导读：在进行交付房屋时，需向开发商索取的相关资料在购房交付环节中，首要任务就是务必向开发商索要以下几大类关键性的文件资料，其中包括但不限于住房质量保证书、住房使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及最重要的实测面积清单。

一、交房时需要向开发商索要什么

购房时向开发商索要的交房必备资料有哪些

在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息；由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证；而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。

《城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还其实我们应当持有房屋所有权证书。

二、交房时需要补交费用有

在办理入住手续的过程中，购房者需额外支付以下各项费用:

1、契税;

2、物业管理维修金;

3、房产所有权注册费用;

4、证书及印章印花税费;

以及5、制作证件所需的手续费。《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

三、交房时需要交违约金吗

关于交付房屋时是否需要缴纳违约金的问题，具体的答案应该依据实际情况来判断。在大多数情况下，如果在购房合同时有明确规定，例如开发企业无法按照约定的日期交付房屋，这时，该企业可能就必须向购买方支付相应金额的违约金。相反，同样地，购房者如未能按照合同要求自觉履行相关职责，如未按期支付应付款项等行为，也可能被要求向开发企业支付相应金额的违约金。但是，如果买卖双方都按照合同条款严谨地执行彼此的义务，没有任何过错造成违约，那么在这种情况下支付违约金实际上是其实可以避免的。此外，根据法律法规，若因为不可抗力等特定原因引发的延迟交付房屋，如果开发企业能提供充足的证明资料，将有可能免除其应该承担的违约责任，进而避免支付违约金的现象发生。总的来说，是否需要支付违约金，主要取决于合同中的具体约定以及实际履行过程中出现的状况。

购房后，购房者应向开发商索要住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单及实测面积清单等关键文件。这些文件详细说明了房屋质量、使用方法、开发商的质量承诺及房屋面积数据，是保护消费者权益的重要法律依据。

如何向开发商索要违约金

依据商品房买卖合同的约定计算违约金。开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。依据法律的直接规定计算违约金。如果当事人双方约定了标准，法院将即下限不低于实际损失。

随着房地产行业的不断繁荣，频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中，开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后，购房者为了减少自身损失，应该如何向开发商索要违约金呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、如何向开发商索要违约金

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：

一依据商品房买卖合同的约定计算违约金

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，其实可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院其实可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。

二依据法律的直接规定计算违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种其实可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

二、向开发商要违约金有哪些方法

其实可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则其实可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

通常在开发商存在违约行为的时候，购房者其实可以依法向其索要违约金，此时违约具体分为了法定违约与约定违约。而承担违约责任的方式，其实也不仅仅限于支付违约金，但多数情况下都是会要求开发商支付违约金的。

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交房时还需要向开发商索取的“两书一表”指什么?

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