导读：房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时，其前提条件必须满足以下五个方面：首先，卖方须拥有完...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产买卖与租赁纠纷管辖的法律适用如何

导读：房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时，其前提条件必须满足以下五个方面：首先，卖方须拥有完整的房屋产权及其出让资质；其次，交易双方均应为符合合同法要求的合法主体；第三，双方在订立合同时，需是出于真实、自愿且明确的意思表示；第四，所签订的合同条款，不得违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范等；最后，房地产买卖合同其实我们应当以书面形式呈现，并依照相关法律规定完成房屋所有权转移登记与土地使用权变更登记手续。

一、房地产买卖与租赁纠纷管辖的法律适用如何

房地产交易与租赁纠纷的法律适用性探讨

关于房屋买卖合同纠纷的几个条件包括：

首先，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及符合法律要求的出卖资格；

其次，合同相对方当事人均须具备合法权益，成为法律有效性的正确主体；

再者，合同中的每一项表达都其实我们应当是当事人真实自愿的，不得存在任何欺诈或者误解；

另外，合同的条款设定必须遵守国家法律法规的强制性规定，同时也要尊重公共秩序与善良风俗；

最后，无论是房屋还是土地使用权的交易，在满足合规性的前提下，都需要通过正式的书面协议进行签订，并根据相关法律的要求完成房产所有权变动登记和土地使用权变更手续。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、房地产买卖合同无效的情形有什么

在房地产交易中，以下情况可能导致买卖合同被判定为无效:

(1)对于无民事行为能力人签署的房产买卖合同，由于无民事行为能力人必须通过其法定代理人来代表他们进行法律活动，包括签订合同，所以对于无民事行为能力人的房产交易，都应该由他们的法定代理人代理签订合法有效的合同，无民事行为能力人自己无法独立签定此类合同，如若不然，该类文书将被判定为无效合同。

(2)对于受到限制的自然人而言，如果他们未能在签订房产买卖合同时获得其法定代理人的明确批准或者确认，那么这样的合同也会被视为无效。

(3)一边采用欺诈性手段与另一方面签定的房产买卖合同也将被视为无效。

(4)交易对方在受到威胁下签定的房产买卖合同也属于无效范畴。

这种情况通常表现为一方当事人刻意运用物质上或者心理上的压力使得另一方遭受伤害和困扰，从而诱导其在慌乱中做出购买决策。

(5)在对方深感紧迫，缺乏决策时间与选择空间时，签定的与经济相关的合同也可能被视为无效。

(6)如果双方当事人自愿达成协议，但由于协议内容涉及到违反国家、集体或他人权益的条款，那么这类房产买卖合同也会被视为无效。

(7)除此之外，如果双方没有书面形式去约定房产买卖合同，并且缺乏可靠的证明文件，这将会被视为无效合同。《民法典》第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，其实我们应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房地产买卖纠纷法院管辖如何确定

关于房地产买卖纠纷之法院管辖权问题，一般须遵循以下规则：首先，因涉及不动产物权纠纷而引发的诉讼事例，通常由不动产所在地区域的人民法院管辖，这乃是专属管辖范围之内的事项；针对广义上的房地产买卖纠纷，绝大多数情况下均牵涉到屋宇财产之物权确认、分割以及相邻关系等重要内容，因而此类诉讼应在屋宇所有地的法院展开。然而若争议焦点在于一般性的合同违约、解除等具体条款，同时双方在合同中已明确约定了受诉法院的，只要其约定并不违反我国法律对于级别管辖及专属管辖之规定，即可从其约定来确定管辖法院。如双方并无任何约定的情况下，则依据国家相关法规，可将被告居住地或者合同实际履行地的人民法院作为审理此案的法院。至于如何界定该合同的实际履行地，则需参照当事人在合同中所作的履行地点安排，若无明文约定或是约定模糊不清，那么接收合同款项一方所在地、不动产所在地等等都有可能被视为是合同的实际履行地。

房屋买卖合同纠纷需确保：卖方拥有合法产权证明及出售资格，合同双方权益合法；合同签署须真实自愿，无欺诈误解；条款须符合法规，维护公共秩序；交易应书面协议，并完成产权及土地使用权变更登记。

土地租赁合同纠纷管辖权与适用法律

租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则其实我们应当由不动产所在地人民法院专属管辖。

土地租赁合同纠纷作为我国民事纠纷的其中一类，其涉及到每一个法律知识点都与我们生活息息相关。熟悉其相关法律规定对于我们提高解决纠纷的效率有着极大的意义。今天，我们律图小编就针对土地租赁合同纠纷管辖权与适用法律整理出如下内容，希望对大家有所帮助。

一、土地租赁合同纠纷管辖权

租赁合同履行地的确定，按照最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第21条的规定，以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行有约定的除外。当然，如租赁合同的村的物是不动产，则其实我们应当由不动产所在地人民法院专属管辖。

处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

二、土地租赁合同纠纷适用法律条文

1、根据《民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。

2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也其实我们应当签订合同。

3、租赁合同具有下列法律特征：

1租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内，承租人其实可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处理租赁物。当租赁期满，承租人要将租赁物返还出租人。

2租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

3租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

4租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物，租赁本身有一定期限。我国《民法典》规定：租赁期限最长不能超过20年。

以上我们整理的土地租赁合同纠纷管辖权与适用法律都对于我们合理解决纠纷有重要意义，土地租赁合同纠纷管辖权依据合同履行地来确认，在解决纠纷时也要符合法律规范，通过法律手段依法解决问题才是面对纠纷最正确的选择，也是解决纠纷最高效的途径。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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