导读：购买二手房屋所需支付的首付款比例会因具体情况所决定。一般来说，购买二手房产的首次支付比例为购房总价值的30%或以上...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易买家只付10%首付合规吗

导读：购买二手房屋所需支付的首付款比例会因具体情况所决定。一般来说，购买二手房产的首次支付比例为购房总价值的30%或以上；然而，当涉及到第二套房产交易时，首付比例通常需提高至40%或更高。详尽地解释说，二手住宅的转让多为商业性质的商品房交易。如果使用商业贷款来购置这类二手物业，并且属于首次购买住宅，且购买房屋的户型占地面积超过90平米的家庭来说，贷款首付款的比例不应低于房价总额的30%。

一、二手房交易买家只付10%首付合规吗

二手房交易中，买方仅支付10%首付款是否符合规定？

购买二手房屋所需支付的首付款比例会因具体情况所决定。一般来说，购买二手房产的首次支付比例为购房总价值的30%或以上；

然而，当涉及到第二套房产交易时，首付比例通常需提高至40%或更高。详尽地解释说，二手住宅的转让多为商业性质的商品房交易。如果使用商业贷款来购置这类二手物业，并且属于首次购买住宅，且购买房屋的户型占地面积超过90平米的家庭来说，贷款首付款的比例不应低于房价总额的30%。基于此，二手房屋首付款的最低比例应确保在30%或以上，这是由相关法规明确规定的强制性标准。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

在二手房交易中，买家支付的首付款比例通常有规定。对于首次购房且购房面积超过90平米的家庭，首付款比例法定不得低于总房价的30%。对于二次或多次购房，首付款比例往往更高。因此，买家仅支付10%首付不符合规定，需至少支付30%及以上。

二手房交易首付比例是多少

二手房交易首付比例是根据不同地区的房地产政策而定的，一般为30%左右，但个人如果其实可以多支付的，是其实可以根据个人实际的支付能力来进行认定的，具体情况下可在购房时签订有关合同来进行处理。

一、二手房交易首付比例是多少?

二手房交易首付比例根据政策规定执行，一般情况下二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。就首付比例而言，就有三个因素会对二手房产生影响：

1贷款人所拥有的房产数

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

2当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多其实可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们其实可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

二、二手房按揭贷款的注意事项

1明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,其实可以考虑选择固定利率,因为未来其实可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,我们的建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,其实可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4选择适合自己的贷款类型贷款其实可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还其实可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

在办理二手房交易时，其实我们应当首先对房产的产权进行明晰，特别是过户时是需要对有关房产证的情况进行认定的，如果该二手房本身的产权存在问题的，那么是无法人办理过户的，这种情况下是会造成严重的问题和矛盾纠纷的。

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