导读：土地租赁合同纠纷的性质是什么租赁合同纷争系属民事范畴之争端，受制于民商法规则的约束和约束。若合同当事双方就相关事宜...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地租赁合同的案件性质是什么

导读：土地租赁合同纠纷的性质是什么租赁合同纷争系属民事范畴之争端，受制于民商法规则的约束和约束。若合同当事双方就相关事宜产生争议或矛盾，可尝试通过友好磋商，寻求解决之道；若协商无果，可依法向法院提出申诉以待裁决。然而，往往造成租赁合同诉讼者多为出租人，其原因在于承租人在无法按时支付租金或是在诉讼临近之前，多采取拒绝支付租金的策略，试图博得更大的利益空间。

一、土地租赁合同的案件性质是什么

土地租赁合同纠纷的性质是什么

租赁合同纷争系属民事范畴之争端，受制于民商法规则的约束和约束。若合同当事双方就相关事宜产生争议或矛盾，可尝试通过友好磋商，寻求解决之道；若协商无果，可依法向法院提出申诉以待裁决。

然而，往往造成租赁合同诉讼者多为出租人，其原因在于承租人在无法按时支付租金或是在诉讼临近之前，多采取拒绝支付租金的策略，试图博得更大的利益空间。当然，在绝大多数租赁合同纠纷案子当中，承租人亦会发出反诉状，要求出租人承担合约背约所引发的法律后果及赔偿因其过错给对方带来的经济损失。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、土地租赁合同纠纷法院会怎么判决

一般而言，土地租赁所针对的是土地使用权的出租行为，出租人即为土地使用权拥有者，他将对应土地的使用权与地面上建立的建筑以及其他附属设施一并租赁给承租人，而承租人则必须向出租人支付相应的租金。依据我国《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，经规划区划预先定义为工业、商业及其他经营性用途，且已经依法办理登记手续的集体经营性建设用地，他们其实可以出租给公司或是私人使用，但是在这个过程中，都须得得到集体经济组织成员的村民全体会议中占三分之二以上份额的人数或者是三分之二以上的村民代表的认可。所以说，只要关于经营性的土地租用事项，能遵守上述法规政策，并且在合法的程序下获得批准，那么人民法院也就通常会认定此租赁合同的有效性，合同双方责任人应严格依据合同约定，继续承担各自应尽的责任。然而如若在没有通过正当途径获得批准就进行经营活动的话，那么就可能被法院判定为无效。一旦判定合同无效，就应该还原原来的状况，对于已经支付的金额，其实可以请求归还；由于某人的错误行为导致了合同的失效，另一方也有权主张损失赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人其实可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并其实我们应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，其实我们应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

三、土地租赁合同漏洞太多法院怎么判

在此类纠纷的审判过程中，法庭将对多个元素进行综合评估，以得出最终的判定。首先，法庭将详尽地审察合同的有效性，其中涵盖的重点为合同双方的主体资质是否符合法定规范，以及土地的运用方式是否遵循法规规定等等。对于合同中的出现的漏洞或是不清晰之处，法庭将会根据相关的法律法规、行业内约定俗成的规则以及公平正义的原则对其进行补充或阐释。如果这些漏洞已经严重影响到了合同中的核心条款，那么法庭很有可能会因为这些原因而宣布该份合同部分无效或者完全失效。与此同时，法庭还会通过研究双方在订立合同时的立场、动机和行为轨迹，来判定各自所应承担的责任和可能产生的损失。总的来说，判决结果将依据纠纷的具体情节以及各方提供的证据进行确凿证据的判别得出。

土地租赁协议争议属于民事纠纷，由民商法律体系调整。当事人可先自行协商，若无法解决，可通过法院起诉寻求司法救济。在涉及租赁合同的诉讼中，出租方常作为原告，因承租人可能拒付租金。承租方也可能反诉出租方违约并赔偿损失。

土地承包合同性质

1、按照承包方的主体资格的不同，其实可以区分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集体经济组织成员以外人员订立的承包合同两种。2、按照承包土地种类的不同，农村土地承包合同其实可以区分为耕地承包、草地承包、林地承包。

一、农村土地承包合同按照不同的性质其实可以区分为不同类型：

（一）按照承包方的主体资格的不同，其实可以区分为发包方与本集体经济组织成员订立的承包合同和与本集体经济组织成员以外人员订立的承包合同两种。

这种区分的意义在于：

1、两者所能承包的土地的范围不一。集体经济组织成员其实可以参与所有由本集体经济组织发包的土地，法律对于这类承包人其实可以承包的土地，在范围上没有限制。只要承包人有属于发包方的组织成员的身份，便其实可以参与发包方发包的任何类型的土地的承包。但是，按照《农村土地承包法》第15条的规定，对于不宜采取家庭承包的农村土地如荒山、荒丘、荒沟、荒滩以及数量较少的菜地、养殖水面等，其实可以采取招标、拍卖、公开协商等方式确定承包人。也就是说，只有不适宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他数量较少的菜地、养殖水面等，才其实可以由本集体经济组织以外的人承包。但是，必须明确，对于“四荒地”等土地，法律只是规定其实可以由本集体经济组织以外的人承包，并没有规定只能由该类人承包。可见，对这类土地，集体经济组织的成员依然其实可以参与承包。

2、二者的权利大小不一。对于以家庭承包以外的方式承包的农村土地，同等条件下，集体经济组织成员享有优先的承包权。这是《农村土地承包法》第47条明文规定的。该条规定实际上是维持了我国多项法律所确认的农村集体经济组织成员对本集体经济组织所有的资源所享有的独占权。因此，以集体经济组织以外人员作为承包方，只能看作是例外规定。按照权威解释，这样规定主要是考虑到在一些人少地多的地方以及非农产业比较发达的城市郊区，本集体经济组织成员没有足够的资金、技术、劳动力承包全部土地，需要由集体经济组织以外的单位和个人承包四荒地等其他土地。这样.既其实可以使闲置的土地资源得到开发和利用，增加集体收益，使集体成员受益，也为有资金、有兴趣投资于土地的企业和个人找到了一条较好的投资途径。此外，两种合同订立的程序也不同。

（二）按照承包土地种类的不同，农村土地承包合同其实可以区分为耕地承包、草地承包、林地承包。这种分类的意义在于，不同种类的土地，法定的承包期限长短不一。按照《农村土地承包法》第20条的规定，耕地的承包期限为30年，草地的承包期限为30～50年，林地的承包期限为30～70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准其实可以延长。这样的规定比较科学合理。因为，不同性质土地的投资，其收益的周期差别也比较大。一般来说，耕地的质量比较高，如果没有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土质改造就其实可以直接从事农业生产经营，耕地投资的利益回收周期相对而言比较短，耕地上种植的作物大多数当年就其实可以产生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律规定了相对较短的承包期。而且，耕地上种植的各种类型的作物，在生长周期上并没有太大的差别，法律统一规定了30年承包期。但是，对于草地而言，由于本身在土质上难以与耕地相比，许多土地必须通过土质再造才能满足草地承包人的经营需要，因此，法律规定了相对较长的、有弹性的承包期。而林地的投资回收周期就更长，从尊重客观实际出发，法律规定了最长70年的承包期。如果70年仍然难以收回投资的，其实可以经过国务院林业行政主管部门的批准.延长承包周期。

综上所述，土地承包合同性质根据土地性质的不同存在差异。根据具体的案例其实我们应当具体分析。比如承包土地的种类不同，就其实可以区分出耕地承包、草地承包、或林地承包等。因为土地承包合同性质各有不同，所以我们的建议由专业人士草拟相关土地承包合同。更多相关知识您其实可以咨询律图贵阳律师！

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