导读：物业管理费用的收取方式有两种哦。要是房产证还没办妥呢，就按照商品房买卖合同里约定的建筑面积来计算费用；要是房产证已...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典物业费是按照建筑面积收取的吗

导读：物业管理费用的收取方式有两种哦。要是房产证还没办妥呢，就按照商品房买卖合同里约定的建筑面积来计算费用；要是房产证已经办妥啦，那就得按实际测量的建筑面积来计费啦。而且呀，物业管理企业得遵守政府价格主管部门的规定，得把服务内容、标准、收费项目和标准这些信息都明码标价，公开公示出来，让大家都清楚明白呢。

一、民法典物业费是按照建筑面积收取的吗

民法典中物业费用的收取是否按照建筑面积计算

对于物业管理费用的收取方式, 根据不同情况可分为两种类型:

首先是在房产证尚未办理完毕之前，届时将依据商品房买卖合同中的相关条款中所约定的建筑面积为基础来进行计算。

其次是在房产证已经办理完成之后，此时则需要以实际测量得出的建筑面积作为依据来收取物业管理费用。

此外，物业管理企业还需严格遵循政府价格主管部门的相关规定，实行明码标价制度，并且要在物业管理区域内的显眼位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等相关信息进行公开公示。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、民法典物业费是多少

民法典中物业费的收取标准

根据我国现行法律法规，并无针对物业费缴纳金额上限的明确规定。《中华人民共和国民法典》对物业费的最新规定主要包括以下要点：

首先，业主其实我们应当依照合同约定向物业服务方足额缴纳物业费；

其次，若业主因故未能按时足额支付物业费，物业服务方有权通知其在合理期限内补缴，但如果逾期支付超过合理期限，物业服务方可依法提起诉讼或申请仲裁；

最后，物业服务方不可擅自采取停止供电、供水、供暖、供气等措施来强制收取物业费。

关于物业费的缴纳规则，具体内容如下：

第一，只要物业公司按照合同约定或相关规定向小区业主提供了物业服务，那么业主便无法以长期外出、未实际居住、未接受过物业服务或无需接受物业服务等理由拒绝缴纳物业费；

第二，若小区业主未能如期缴纳物业费，物业公司应先行发出催告，若催告无效，则可通过司法途径追讨物业费，但不得擅自对该业主采取停止供电、供水、供暖、供气等强制性措施。

关于物业费的构成，具体包括以下几个方面：

首先，绿化管理费；

其次，保安费；

再次，清洁卫生费；

此外，还包括物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费以及工作人员的工资和福利费、法定税费等。

总的来说，新的《中华人民共和国民法典》对物业管理问题作出了明确的规定，有效地解决了过去业主与物业之间存在的诸多纠纷，切实保障了广大业主的合法权益。同时，对于物业费的缴纳问题，也有了更为详细的规定。当业主与物业之间发生纠纷时，双方可先尝试进行调解，若调解无效，则可选择通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费

三、民法典物业违法的处罚多少钱

《中华人民共和国民法典》物业违法行为所应承担的法律责任及其具体金额

首先，物业若违反了《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，尤其是在物业服务合同依法不再续期，亦即终止之际却未能将物业服务专用房屋、配套设备以及必要的相关资料等移交予业主委员会，或者由那些决定自我管理的业主或者他们指定的人员，而且在新物业服务人进行交接工作中未能给予积极配合，同时也未详尽地告知物业的实际使用及管理情况的话，那么该物业将无法向已终止物业服务合同的业主请求支付后续的物业费用；如果因上述行为给业主带来任何程度的财产损失，都应承担相应的赔偿责任。

其次，依据《中华人民共和国民法典》的第九百四十九条明确规定，若物业服务合同终止，原有的物业服务提供者务必在约定的期限或合理性的规定时间内彻底退出物业服务区域范围，将物业服务专用的房屋、相关设备用具及其他必需的相关资料等完整无缺地移交给业主委员会，或者由选择自我管理的业主及其所指派的人员，同时还需积极配合新的物业服务人员进行顺利的交接工作，并详尽而准确地告知物业的实际使用与管理情况。如有违背前述条款的情形出现，则原物业服务者将失去权利向已终结物业服务合同的业主请求支付后期的物业费用；若因此导致业主财产遭受损失，原物业服务者同样应承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百四十九条

【物业服务人的移交义务及法律责任】物业服务合同终止的，原物业服务人其实我们应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，其实我们应当赔偿损失。

物业管理费用收取方式分两种：房产证未办妥前，按商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证已办妥后，按实际测量的建筑面积计费。物业管理企业需遵循政府价格主管部门规定，实行明码标价，公开公示服务内容、标准、收费项目和标准等信息。

拆迁补偿是按照建筑面积、套内建筑面积算

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。相关法律规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。

被拆迁房屋面积的计算，直接影响着咱们被征收人的补偿。征收中所说的“房屋面积”到底按照什么来进行计算呢?是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积呢?今天拆迁律师团就来和大家聊一聊!

实践中的“房屋面积”就是“建筑面积”

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准……

在房屋征收实践中，所谓“面积”指的是建筑面积，而非套内建筑面积或者单纯的使用面积。

使用面积、套内建筑面积、公摊面积是什么?

套内建筑面积：套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积由以下三部分组成：1. 套单元内的使用面积;2. 套内墙体面积;3. 阳台建筑面积。

使用面积：我们常将使用面积称为“地毯面积”，你的房子地面上铺地毯，能够铺得上的全部面积就是使用面积了。

建筑面积：建筑面积指的是建筑物外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

公摊面积：公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

地方条例规定使被征收人的生活得到保障

拆迁律师团在这里提醒大家，在实践中北京、上海等地的地方性规定中均沿用了《条例》中“建筑面积”的表述。而有些地方更有规定来保障咱们被征收人的生活。

如《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第15条第四项就规定，安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。

济南市的这一规定能够有效避免置换的安置房的公摊面积增大导致被征收人实际能够使用的面积减小这种情形的出现。且按照“拆一还一”基础上适度增加的补偿原则，被征收人也不必过于担心自己的安置房实际使用面积缩水的问题。

咱们被征收人一定要仔细分辨房屋征收中的建筑面积、套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。

若被征收人对测绘面积结果不服的，其实可以在对房屋价格评估报告的复核、专家委员会鉴定乃至于对征收补偿决定的诉讼中提出。但一般来说，面积本身不会出现太大矛盾纠纷，主要矛盾还是在“无证面积”的处置标准上。

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