导读：当房产遗产要分割，若有一方不愿出售，首先应尝试协商来解决。要是协商没效果，那就向法院起诉，让法院依据具体情形作出判...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产遗产分割一方不肯出售怎么办

导读：当房产遗产要分割，若有一方不愿出售，首先应尝试协商来解决。要是协商没效果，那就向法院起诉，让法院依据具体情形作出判决。法院会把各方利益、继承人实际需求以及房产价值等因素都考虑进去，以此确定分割办法。例如，可能判定房产归某一方所有，而这一方要按照房产的评估价值，给其他继承人相应的补偿。

一、房产遗产分割一方不肯出售怎么办

在面临房产遗产分割问题时，如果有一方不愿意出售该房产，那么首先应该尝试通过友好协商来解决这个问题。若协商无果，则可依法向司法机关提出诉讼请求，让司法机构依据事实与法律做出公正裁决。在司法程序中，法官将依据房产价值、各方面利益及继承人当前实际所需等多重因素综合考量，判断房产应如何进行合理分配。例如，法官可能会判定房产归属某一方，并要求该方以市场评估价为基础，对其他继承人作出相应的经济赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条

遗产分割其实我们应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，其实可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

二、房产遗产分割未获同意如何处置

若房产遗产分割未获同意，可通过诉讼途径解决。首先，需明确各继承人对该房产的权利份额。然后，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院依法分割房产。在诉讼过程中，法院会根据法律规定及实际情况进行审理和裁判。一般会考虑房产的实际情况、各继承人的贡献等因素来确定分割方式，如折价补偿、实物分割或拍卖、变卖后分割价款等。同时，法院的判决具有强制执行力，若一方不履行判决，另一方可申请法院强制执行。但在诉讼前，也可尝试通过调解等方式解决纠纷，以避免诉讼带来的时间和经济成本。总之，应依据法律规定，积极采取措施维护自身合法权益。

三、房产遗产分割后对方拒绝过户怎么办

若房产遗产分割后对方拒绝过户，你可采取以下措施。首先，与对方协商，明确告知其拒绝过户的行为已构成违约，要求其履行过户义务并承担违约责任，保留好协商过程的相关证据。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令对方协助办理过户手续。在诉讼过程中，需准备好房产遗产分割的相关法律文件、证据等，以证明你对该房产的合法权益。法院会根据事实和法律作出判决，强制对方履行过户义务。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，及时维护自身合法权益。

如果房产遗产分割时一方不肯出售，通常其实可以先尝试通过协商解决。协商不成的，其实可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院会综合考虑各方的利益、继承人的实际需求、房产的价值等因素来确定分割方式。比如，可能判决房产归一方所有，由这一方按照评估价值给予其他继承人相应的补偿。

离婚房产分割如何出售

原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，房子所在名下的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合;原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

一、离婚房产分割如何出售

原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，房子所在名下的一方只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要另一方的配合;原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：

第一种： 原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售? 比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。

第二种： 原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理? 比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理?

若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

第三种： 原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理? 在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另外，在协议中，男女双方也其实可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依离婚协议应付给女方补偿款一次付清。

原集体财产的房产以夫妻一方名义，根据离婚协议，在取得房屋一方名义时，房屋一方仅需使用下一家庭的第一笔付款来偿还银行贷款，办理产权转让。再和下一个家庭的手续其实可以，不需要对方的合作;以前的共同财产的财产是以夫妻的名义，银行贷款是以丈夫的名义，只要夫妻达成协议，规定妻子是唯一的与房屋买卖合作，买卖过程中的一切税金以及由此产生的权利和义务由丈夫承担。

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