导读：购买二手房产不过户，买卖合同虽有法律约束力，能产生债之关系的实质效力，但不能对抗善意第三人权益。若卖方将房产私下卖...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房不过户合同有法律效应吗

导读：购买二手房产不过户，买卖合同虽有法律约束力，能产生债之关系的实质效力，但不能对抗善意第三人权益。若卖方将房产私下卖给不知情第三方且完成过户，买家可能无法获得房产所有权，所以应尽早完成过户手续以维护自身权益。

一、买二手房不过户合同有法律效应吗

购买二手房产而未进行产权过户的情况下，虽然所签订的买卖合同一般都被视为具备法律约束力，然而其仅能对交易双方当事人产生债之关系的实质效力。

然而，值得注意的是，该行为并未能实质性地对抗善意第三人的权益。

换言之，倘若卖方通过私下交易将该房产出售给不知情的第三方，并且已经完成了产权过户手续，那么在此种情况下，您可能会面临无法实际获得该房产所有权的风险。

因此，我们强烈我们的建议您尽早完成产权过户手续，以便更好地维护自身的合法权益。

二、买二手房不过户只公证其实可以吗

购买二手房产，若仅完成公正而未进行所有权过户，将会存在较大的潜在风险。

虽然公正是针对交易行为的真实性与合法性的有效证明方式，然而却无法取代不动产产权的实际变更登记过程。

根据现行法律规定，房屋的所有权属于谁，主要依据的是相关部门所进行的注册登记记录。

因此，如果仅仅实现了公正程序，却未能完成过户手续，卖方仍然有权利将该住房再度出售或者采取其他形式实施处理，这对于买方来说无疑会造成利益上的重大损失。

三、买二手房不过户其实可以吗

购买二手房但未进行过户手续，这将带来相当大的潜在风险，因此我们强烈我们的建议您避免采取此类做法。

因为未能完成过户手续就意味着该房产的所有权在法律层面仍然属于原先的业主，这有可能引发原业主重新出售该房产、对其进行抵押或者由于负债问题而受到法院查封等情形，进而给您个人的权益造成损害。

同时如果在未来遭遇规划开发或者拆迁等事件时，您还有可能无法获得相应的补偿待遇。

当探讨买二手房不过户合同是否有法律效应时，我们要知道，合同本身在符合法定条件下是具有一定法律效应的。不过，不过户会带来诸多风险与后续问题。比如房屋产权仍然在原房主名下，原房主可能存在将房屋再次出售或者抵押等损害买方权益的行为。而且在面临拆迁等特殊情况时，买方可能无法顺利获得应有的补偿权益。如果您正在考虑购买二手房，或者已经面临这种不过户但有合同的情况，对于合同的效力、如何保障自己权益等相关问题仍有疑问的话，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议。

买二手房怎样过户

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买二手房怎样过户问题带来帮助。

一、买二手房怎样过户

二手房一般的过户流程如下：

1、到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请；

2、提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料；

3、审核提交的申请材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款，当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、个人要怎么买卖二手房

个人买卖二手房流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

《民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、二手房个人要怎么买卖

个人买卖二手房流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则其实可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的其实可以推定为至居住权人死亡止。

《民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于买二手房怎样过户的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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