导读：房屋漏水责任归属需具体情况具体分析。公共管道、设施等原因导致漏水，属物业公共服务范畴，物业负责维修管理，如主管道破...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋漏水是否归物业管

导读：房屋漏水责任归属需具体情况具体分析。公共管道、设施等原因导致漏水，属物业公共服务范畴，物业负责维修管理，如主管道破裂。业主装修或使用中造成的漏水，责任自负，如私自改造下水管道。判断关键是明确漏水原因是公共还是个人部分。双方有争议，先协商，协商不成可申请调解或走法律途径。

一、房屋漏水是否归物业管

房屋漏水的责任归属问题，不能一概而论，得具体情况具体分析。

通常情况下，要是因为公共管道、设施等方面的缘故引发的房屋漏水，那物业就得负责维修和管理，这可是物业的公共服务范畴。

就好比小区里的主管道突然破裂，导致整栋楼都出现漏水情况，这种时候物业肯定得承担相应的责任，得赶紧组织人员进行维修，让业主们的生活不受影响。

然而，如果是业主自己在装修或者使用过程中不小心造成的房屋漏水，像有的业主私自改造下水管道，这种情况就不能让物业来负责，得由业主自己承担维修费用和责任。

所以说，判断房屋漏水到底归不归物业管，关键就在于弄清楚漏水的原因到底是公共部分还是业主个人部分的问题。

要是双方对责任的归属有争议，最好先尝试通过协商来解决，心平气和地商量商量。

要是协商不成，那就其实可以向相关部门申请调解，或者直接通过法律途径来解决，让法律来公正地判定到底该谁来负责。

二、房屋因漏水致损物业该担责吗

这要视具体情况判断物业是否担责。首先，需明确漏水原因。若因物业怠于履行对公共区域、共用设施设备（如屋顶、外墙等）的维修、养护义务导致房屋漏水致损，物业存在过错，其实我们应当承担相应赔偿责任。例如，屋顶防水层老化，物业长期未安排维修，雨水渗漏造成业主屋内装修损坏。

若漏水是因业主自身对房屋进行不当改造、使用造成，如私自改动水管线路等，则物业无责，损失由业主自行承担。

若漏水是因第三人（如楼上邻居）的侵权行为导致，应由侵权人承担赔偿责任，物业若尽到了合理的管理、协调义务，通常不担责；但物业若未及时处理业主反馈，存在一定过错，可能需承担部分补充责任。所以，要综合分析漏水原因和物业履职情况来确定其是否担责及责任大小。

三、房屋因漏水致损物业需担责吗

这需分情况判断。若房屋漏水是因物业未履行基本的维修、养护、管理义务导致，比如公共区域的水管破裂未及时维修，从而造成业主房屋因漏水受损，物业通常需承担相应责任。因为物业有对小区公共设施设备进行维护保养的职责。

若漏水是房屋自身质量问题，如房屋交付时防水未做好，在质保期内应由开发商负责维修赔偿，物业在此情况一般无责，但物业有义务协助业主与开发商沟通协调。

若是业主自身使用不当，例如私自改造水管导致漏水，责任则由业主自行承担。不过物业在知晓漏水情况后，若未及时采取合理措施防止损失扩大，对扩大部分可能需担责。总之，要依据漏水原因及物业实际履行义务情况确定其是否担责。

在探讨房屋漏水是否归物业管这一问题时，其实还有不少与之紧密相关的要点。比如若确定是物业负责维修处理房屋漏水，但维修不及时导致损失扩大，物业该承担怎样的责任。另外，若房屋漏水原因是建筑质量问题，在质保期后物业协助维修，维修费用该如何分摊。这些都是围绕房屋漏水是否归物业管衍生出的关键问题。倘若你在房屋漏水处理、物业责任界定等方面存在疑惑，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

房顶漏水归物业管吗

关于房屋顶部渗漏问题，根据《中华人民共和国民法典》，业主应首先向物业公司寻求协助。 若问题发生在保修期内，可直接联系施工单位处理。 物业服务合同涵盖服务事项、质量、费用、维修资金、服务用房、周期和交接等条款。 物业公司承诺按约定维修、保养、清洁、美化和管理共有区域和设施，维护小区和谐稳定，保障业主权益。

一、房顶漏水归物业管吗

根据《中华人民共和国民法典》明确规定，当您所居住的房屋楼顶出现漏水现象时，我们诚挚地我们的建议您首选寻求物业公司的协助与支持。

若该问题发生在房屋的保修期限范围之内，您亦可直接联系负责工程建设的施工单位进行安装补修作业。

在日常物业服务过程中，我们始终致力于创造一个安全舒适的环境供各位我们物业服务合同的主要内容涵盖了以下重要方面：

服务事项详细明确、服务质量经受住时间考验、服务费用的标准和收取方式公开透明、维修资金的科学合理利用、服务用房的精心管理及合规使用、服务周期的严格遵从以及服务交接环节的清晰明确等诸多具体条款。

在物业服务层面，我们承诺将履行应尽职责，依照约定并结合物业的实际用途特性，用心维修、保养、清洁、美化和统筹经营管理物业服务区域内所有属于全体业主共有的区域和设施，维持小区内部的和谐稳定，合理规划并实施适当措施保护尊贵业主们的人身权益、财产安全。《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、房顶漏水怎么承担维修

1、如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么其实可以要求该住户修补并补偿损失。

2、如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间其实我们应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房顶漏水归物业管吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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