房产证上加别人名字,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。前提是房产贷款已偿还完毕,否则需要先到银行归还贷款,办理注销手续后,再持有房产证前往行政服务中心办理相关业务。前提是房产贷款已经偿还完毕，否则需要先到银行归还贷款，办理注销手续后，再持...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房屋能否加名字

房产证上加别人名字,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。前提是房产贷款已偿还完毕,否则需要先到银行归还贷款,办理注销手续后,再持有房产证前往行政服务中心办理相关业务。

前提是房产贷款已经偿还完毕，否则需要先到银行归还贷款，办理注销手续后，再持有房产证前往行政服务中心办理相关业务。

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

房 产 证 加 名 字 需 要 哪 些 手 续 ？

婚后想要加配偶的名字,需要根据房屋是否有贷款来进行不同的处理。如果没有贷款,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了。如果房屋有贷款,则需要找银行签抵押变更协议,之后再按照房管局的规定进行办理。因此,需要根据具体情况来选择相应的办理流程。

房产证上加别人名字有三种方式:析产登记、买卖或赠与。需根据房屋是否有贷款来进行不同的处理。如果没有贷款,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了。如果房屋有贷款,则需要找银行签抵押变更协议,之后再按照房管局的规定进行办理。因此,需要根据具体情况来选择相应的办理流程。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《二手房屋能否加名字》相关阅读

能否将名字加入房屋贷款

房子还有贷款的，那么在一般情况下是不可以加名字的。因为在房屋存在抵押的情况下，银行和房管局是不允许贷款方随意变更房子所有人的。在还没有还清贷款的情况下，只要房子增加了名字，那就相当于改变了贷款人，债权和债务关系也会因此发生改变。所以只要房子还有贷款，那么不可以加名字。

房子贷款没还清可以抵押贷款吗

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。

一般来说房产二押需要满足以下条件：

（一）借款人能够出示房产证。

（二）该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60％，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20％左右这样的，就比较容易申请到贷款；

（三）借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

房屋加名字情形

一、房屋加名字情形

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

（一）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（三）办理房产证上加名字所需费用：法律在线元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、房产证加名字交税吗

房产证上加名字不交税。

将房屋权属由夫妻一方所有变更为共有的契税政策定为免征，具有合法性，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考虑，有期限，契税暂行条例中规定，财政部规定的项目属于减征或免征契税的范围。

三、民法典房产证上加名字需要什么手续

在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。

上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：

（一）有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（二）有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，那么要交的费用就要另当别论了。