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女方婚前买房但首付由男方出并登记在女方名下，离婚能否分割房产

女方想要在婚前买房，于是在售楼处贷款购买了一处房产。此房产的首付是由男方支付的，但是该房屋登记在女方自己名下。不久后结婚，该房产的贷款由夫妻双方共同偿还。一段时间后，夫妻感情不和，吵架时有发生，后来矛盾升级，两人想要离结束婚姻，那么该房产是否可以作为夫妻共同财产在离婚时进行分割？

网友询问：

女方婚前买房,但首付由男方出的,登记在女方名下，离婚时能否主张分割房产？

河北冀尚律师事务所王素满律师解答：

男方无法主张对该房屋进行分割。婚前购买登记在女方名下，单纯说房产权益归属，就是女方婚前个人财产。但是，首付钱是男方所出，男方可以拿出出资凭证，要求主张这部分债权，但是这和房子产权无关，是两回事。婚后还贷，不管是男女怎么还贷，所用资金全是婚后共有财产，一家一半，包括婚后还款起该房产增值部分权益，男方也有一半。如果离异，女方需要支付给男方首付款的全款，一半的共有还贷款项和自共同还款起该住房增值部分一半的钱，没有还清的房贷归女方个人债务，和男方无关，

婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付款后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。

产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还。

产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。

河北冀尚律师事务所王素满律师解析：

一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿;

一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与;

婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有;如不能证明出资情况，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产;

婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有;

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有;

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

王素满律师补充：

父母为子女出资买房现实中非常多见，情况复杂。

结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;

结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产;

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产;

结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;

双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外;

双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产;

结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。

王素满律师简介

王素满律师 河北冀尚律师事务所副主任，毕业于郑州大学法学院，硕士研究生、婚姻家庭咨询师、心理咨询师，《河北省妇女权益保障条例》起草专家组成员。2019年开始执业，办理婚姻家庭继承案件500多起，在实践中积累了丰富的办案经验，并在《中国妇女报》、《中国妇女法律帮助杂志》等多家媒体发表文章，2015年被河北省妇联评为“河北省维护妇女儿权益十佳法律律师”，2016年被评为“河北省维护妇女儿童权益十佳办案人”，王素满律师办理的案件在2018年、2019年连续两年入选全国依法维护妇女儿童权益十大案例，2019年被评为“河北省最美木兰，”，2020年被评为“石家庄优秀法律援助律师”，2021年王素满律师被全国妇联评为“全国维护妇女儿童权益先进个人”，2022年被评为“石家庄市法治宣传优秀个人”。

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