导读：物业共有权争议涉及多人时，按份共有和共同共有需区分：前者按份额享有所有权，后者共享同一所有权。解决争议先协商，协商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共有房产析产纠纷怎么处理

导读：物业共有权争议涉及多人时，按份共有和共同共有需区分：前者按份额享有所有权，后者共享同一所有权。解决争议先协商，协商不成时对物业分割，确保价值不受损。难以分割或价值降低的物业，可通过折价、拍卖后分配。按份共有人可转让份额，其他共有人有优先购买权。

一、共有房产析产纠纷怎么处理

请注意，物业共有权争议的解决策略涉及别墅等动产或不动产的共有人数超过两人的情况。

共有可分为按份共有与共同共有两种形式。

在按份共有中，每个共有人都根据自己所占有的份额拥有相应的所有权。

而在共同共有中，所有共有人共享同一所有权。

在处理此类争议时，共有人应首先通过协商来确定分割方案。

若无法达成共识，则应对共有物业进行分割，且分割后的物业不应因为分割而降低其价值。

对于难以分割或分割将导致价值下降的物业，应采取折价或拍卖、变卖所得款项进行分割的方式。

此外，按份共有人有权转让其所持有的物业份额，而其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百零五条

按份共有人其实可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

二、农村房产买卖纠纷怎么处理

农村房产买卖纠纷处理因个案不同而处理方式不同，主要是：

1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，其实我们应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求；

2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款；

4、对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“共有房产析产纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房产产权纠纷案例详析

不动产,是指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得其实我们应当以登记为要件,不进行登记,所以不动产的设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。尽管张先生于刘女士房屋买卖合同在先,但是不得对抗王女士对房屋的合法拥有。

房产产权纠纷一直是我国房屋纠纷中的重要问题之一。很多时候，在购房时由于各种各样的原因，会导致购房人并不是产权人，也就因此而产生了后来一系列的房屋纠纷。今天律图为您带来一个房产纠纷案例详析，希望对大家有帮助。

2008 年，王亮男与纪霞女经朋友介绍认识，随后双方建立恋爱关系，恋爱后双方协商结婚事宜。经协商，由男方家出资购买位于济南市高新区某小区住房一套。但由于当时实施限购政策，男方不具备购买资格，如果婚后购买，双方就都没有了购买资格。于是，在领取结婚证之前，以女方的名义签订了房屋买卖合同。房产证在婚后发放，房产的所有人名字为女方。

2011年11月双方登记结婚，2012年11月生下儿子。之后，纪霞因婚外情自2013年5月擅自离家，与王亮分居。王亮多次劝说，但纪霞执迷不悟。无奈之下，王亮诉至法院要求与纪霞离婚。

纪霞同意离婚，但要求判令位于济南市高新区某小区的住房属于自己。法院受理此案后依法对案件进行了公开审理，首先法院对本案进行了调解，调解中男女双方均同意离婚，但在分割房屋时双方产生了分歧。原告王亮主张房屋系父母出资购买，房屋应该归男方所有。但被告纪霞坚持房屋系婚前个人购买，属于婚前个人财产，双方对房屋的归属产生了激烈的争论。

房屋在婚前以女方名义购买，如果没有直接证据的话， 只能说明房屋是女方的婚前财产。王亮一家人悔不当初，没写下字面的证据，现在有理说不清。在律师的提醒下，王亮的父亲突然想到，购买房屋的房款均从他的个人银行账号上支付，是出资购买房屋的直接证明。在这些法律证据下，法院查明，该房是原告父亲在原告婚前全额出资购买，因为限购原因将名字登记在了女方名下，虽然是在婚姻关系存续期间进行的产权登记，根据婚姻法的规定，应是对其儿子本案原告一人的赠与，因此应认定该房产为原告的婚前财产。最终法院作出了房屋归原告所有，被告无权分割的判决。

律师认为，正常情况下，如果房屋是登记人所有的，那么其实我们应当是登记人享有房屋的占有、使用、收益和处分权，但是如果发生实际上居住和使用该房屋的人却是他人， 同时也没有支付相应的使用对价，那就说明登记人和实际的所有人之间存在不一致的情况，例如本案的王女士仅是挂名权利人。

原告举证证明她是隐名登记的真实权利人，王女士仅是挂名权利人，双方签订的“关于房屋权属的证明”不违反法律的强制性规定，是双方真实意思的表示，因此法庭采纳原告的意见。

由于购房款大部分是由首付款和贷款两部分构成，首付款一般数额较大，现金支付应该有收据，银行转账应该有转账凭证，均有据可查。对于偿还贷款实际付款人也其实我们应当保留每月支付银行贷款的凭证，这对于判断房屋的实际权利人非常重要，也是发生纠纷后法院审理的焦点之一。

以上就是律图为您带来的案列，在我们购买房屋的时候，如果选择房屋挂名登记的话，其实是存在一定的风险性的，如果确实需要挂名登记，我们我们的建议您应该小心保存所有购房时的单据以及房屋权属的证明，这样，以后如果出现纠纷对您更加有利。

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