婚前按揭房产纠纷怎么解决(离婚纠纷中按揭房产的处理)
导读:对于共同购置的按揭房产,若夫妻双方共同出资或偿还贷款,则视为夫妻共有财产。但如果一方在婚姻前已全额支付购房款并办理房产证,则该房产属于该方个人财产。无论是...
婚前按揭房产纠纷怎么解决
导读:对于共同购置的按揭房产,若夫妻双方共同出资或偿还贷款,则视为夫妻共有财产。但如果一方在婚姻前已全额支付购房款并办理房产证,则该房产属于该方个人财产。无论是通过双边协议还是司法程序处理,都应遵循这一原则。一、婚前按揭房产纠纷怎么解决
在婚姻关系存续期间对于涉及到首付款及相应的按揭责任的房产进行法律分析时,首先需要明确的是该财产是否属于夫妻双方在婚前共同投资购买以供婚后共同生活所用,或者是否由夫妻双方在婚后共同偿还贷款以此获得所有权。
如果以上两种情况均存在,则根据法律规定,这部分财产将被视为夫妻共有财产。
反之,若该房产仅由一方在婚前支付全额款项并完成产权登记手续,那么根据法律规定,这部分财产将被认定为该方的个人财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,其实我们应当依法予以保护。
二、安置房纠纷怎么解决
安置房纠纷解决如下:
1.协商解决,这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。
2.调解解决,如果双方协商不成,只有通过第三方来进行调解。
3.诉讼解决,如果双方当事人协商与调解,都无法解决纠纷,通过法律来维护自身的合法权益。
但如果是适用简易程序,那么审理期限为三个月;而如果是适用普通程序,则审理期限为六个月。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律是一种强大的工具,它其实可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“婚前按揭房产纠纷怎么解决”,我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
离婚纠纷中按揭房产的处理
按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上其实我们应当均等分割。关于婚前一方以自己名义按揭贷款购买的房产,在离婚纠纷中的如何处理,各地法院在审判实务中认识并不一致。但是处理的原则不会变,依旧是按照是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产的区别进行,当然在司法实践中各有不同。
一、离婚纠纷中按揭房产的处理?
一以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上其实我们应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。但其实我们应当分两种情况区别对待:
一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,其实我们应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
二一方婚前购买房屋
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
二、夫妻债务的规定
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
如果按照第二种观点,夫妻双方对婚前一方按揭贷款所购房屋在婚后取得产权的享有共同所有权,则离婚时如果出现房产贬值的情况,按照此种观点,夫妻中非购房合同一方也要承担相应的损失。这样的婚姻关系无形中就充满了风险。
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