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婚前买房有贷款可以以赠予的形式公证给另外一方吗

导读：婚前购房涉及贷款，理论上其实可以通过赠予形式公证给另一方。需先协商并确定协议内容，将房产转为共同财产，再到公证机关公证。若已购房并完成贷款手续，合同需以您名义签署。婚后偿还的贷款属夫妻共同财产，我们的建议给配偶相当于一半贷款本金的补偿，不包括房屋增值部分。

一、婚前买房有贷款其实可以以赠予的形式公证给另外一方吗?

理论上可行。

您可先行与另一半进行磋商并敲定协议内容，通过这份协议把相关房产划归成为夫妇共同所有的资产，然后前往公正机关执行公正程序。

在婚前若已经按揭购房，并且已经完成了贷款手续的办理，那么无论是购房合同还是与银行之间的贷款合同，统统都需要以您自己的名字签署。

在这个例子中，我们其实可以明确地指出：

尽管这套房产归属为您的婚前个人财产，但是婚后偿还的那部分贷款却是属于夫妇双方共享的财产额，我们的建议您应该给予其配偶相当于一半的补偿款。

然而值得注意的是，这笔补偿金仅包含婚后偿还的那部分贷款本钱，而不兼备到房屋升值后的增值部分。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十五条

男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定其实我们应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚前买房有哪些注意事项

婚前买房有以下注意事项：

1、如果是共同买房分清楚各方出资的钱款。AA制买房的情况也越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。

2、如果共同买房确定好主贷人和次贷人。在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

3、房产证上是否填写两人名字应进行充分协商。如果双方都出资了，但是房产证上只登记了一方的名字，那么此房产可能会被认定为一方婚前财产，另一方无权分割。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定其实我们应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房有贷款其实可以以赠予的形式公证给另外一方吗?”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

赠予小三的钱另一方可以追回吗

虽然按照赠与合同的规定，一方做出的赠与没有法定撤销事由是无法追回来的。但是，在没有另外约定财产分配协议中的夫妻财产就不受这个限制。丈夫出轨赠与小三的钱财，其实可以通过夫妻共同财产单方赠与权利受限来追回。

一、赠予小三的钱另一方其实可以追回吗

虽然按照赠与合同的规定，一方做出的赠与没有法定撤销事由是无法追回来的。但是，在没有另外约定财产分配协议中的夫妻财产就不受这个限制。丈夫出轨赠与小三的钱财，其实可以通过夫妻共同财产单方赠与权利受限来追回。

夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，在夫妻关系存续期间，一方对外做的处分夫妻财产的行为在没有取得另一方同意的情况下，是效力待定的行为，赠与钱财的合同不能当然有效。

具体的法条依据是：

1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1062条明确规定：夫妻对共同所有财产有平等的处理权。

2.最高人民法院《婚姻法司法解释一》第17条之规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方其实我们应当平等协商，取得一致意见。

3.《婚姻家庭案件审理指南》第3章第4条认为：夫妻一方将共有财产赠与他人属于对共有财产的处分，因未经配偶同意，故处分行为无效，赠与人的配偶向人民法院主张返还的，应予支持。

注意，如果夫妻双方有就婚内财产处分做相应约定的，在这种情况下，夫妻另一方就可能不能在按照规定追回钱财了。因为通过协议形式约定的财产，夫妻一方的权限受限制，不属于夫妻共同财产，当事人自然不能追回其赠与出去的东西。

二、哪些情况其实可以不履行赠与?

当赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活时，其实可以不再履行赠与义务。

也就是说，在赠与合同订立后或者赠与人已经部分履行赠与义务后，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人其实可以不再履行赠与合同约定的赠与义务或者不再履行赠与合同约定的但尚未履行的部分赠与义务。

赠与人不再履行赠与义务，其实我们应当符合下列法定条件：

1、经济状况显著恶化，是发生在赠与合同成立之后，而不是成立之前。

如果自身的经济状况本已十分不好，仍向他人表示赠与意思，实际上其赠与的意思表示多无诚意，赠与合同也无履行基础。

2、经济状况显著恶化，致使严重影响企业的生产经营，或者使个人的家庭生活发生困难，不能维持自己的正常生计，不能履行扶养义务等。

符合上述条件的，不论赠与合同以何种方式订立，不论赠与的目的性质如何，赠与人其实可以不再履行尚未履行的赠与义务。

《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前其实可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

很多时候配偶赠予小三的钱其实都是属于夫妻共同财产中一部分，对于另一方来讲，这样的行为就是对自己合法利益的损害，因此是其实可以向小三追回赠与的钱的。现实中，因为小三问题而产生的纠纷比较多，我们的建议当事人一定要合理的处理，避免自身利益受到损害。

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