导读：婚前购置房产，婚后完成产权登记，其归属视情况而定。若婚前一方按揭购房并独自承担贷款，婚后共同还款，离婚时房产属于婚...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前买房婚后办证属于共同财产吗

导读：婚前购置房产，婚后完成产权登记，其归属视情况而定。若婚前一方按揭购房并独自承担贷款，婚后共同还款，离婚时房产属于婚前个人财产，共同还款部分及增值部分则为共有财产。若以结婚为目的共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。婚前财产指在结婚登记前取得的财产。

一、婚前买房婚后办证属于共同财产吗

关于婚前购置物业并于婚后办理产权证书的情况，其所涉及的财产归属并不必然被视为婚前财产。

具体而言，若是在婚前由某一方按照按揭贷款的方式购置房产，且只登记在该方名义之下，而婚后双方共担还款责任的情况。

若离婚之时，则此房产其实我们应当被划分至该方婚前所有的个人财产范围之内；而婚后在共同还款期间所产生的以及相应应有增值部分，将视作夫妻双方各自拥有的共有财产进行切割分配。

此外，倘若该处房产是以结婚为既定目的而购置，并且在婚前登记在某一方的名下，然而双方却共同出资购买，那么此房产便应该被认定为夫妻双方的共有财产。

在此提醒读者理解，我国相关法律依法规定在婚姻登记程序启动前所获取到的财产，均其实可以称之为婚前财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

二、婚前买房婚后还贷离婚后还其实可以要求分割吗

一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷，则房屋婚后共同还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同所有，离婚时双方有权要求分割。婚姻编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“婚前买房婚后办证属于共同财产吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

婚前买房属于共同财产吗

不属于。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子，但毕竟现在房子其实可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，担心将来万一分开了纠缠不清，那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?律图小编将在下文中为您做详细解答。

一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

《婚姻法司法解释》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?

结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。

其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十五条 男女双方其实可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定其实我们应当采用书面形式。

据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

四、婚后父母出资买房房产怎么处理?

《婚姻法司法解释》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与本金 增值，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。

一般男女在结婚之前贷款购买的房产，如果以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，则该房产通常是认为属于其个人财产，而贷款的债务属于其的个人债务。要是你对此还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

婚前买房婚后办证属于共同财产吗相关拓展阅读

婚前买房属于共同财产吗

... 导读：婚前购置房产，婚后完成产权登记，其归属视情况而定。若婚前一方按揭购房并独自承担贷款，婚后共同还款，离婚时房产属于婚前个人财产，共同还款部分及增值部分则为共...更多婚前买房婚后办证属于共同财产吗。