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离婚十年后分割房产计算公式是什么

导读：离婚十年后房产分割计算方式：拥有房产者需偿清贷款及支付利息，并支付对方补偿款。补偿款计算：房屋增值部分减去已支付购房款后的50%。若双方无法协商，法院通常平分房产，但会考虑子女、女方及无过错方权益。家庭土地承包经营权亦受法律保护。

一、离婚十年后分割房产计算公式是什么

离婚财产分割之房产归属处理，其具体计算方式应包含：

首先，拥有该套房产的一方须承担偿清剩余银行贷款及相关利息的义务，并且需支付给予对方相应的补偿款项。

此项补偿款的进位算法为：

即以两者的房屋增值部分减去已实际支付的购房款项后所得金额的百分之五十为准。

其次，同样须拥有该套房产的一方须承担偿清剩余银行贷款及相关利息的义务，并且需要支付给予对方相应的补偿款项。

此时，补偿款的计算方法为：

即将该套房产的现有价值减去尚未清还的银行按揭贷款后所得到的金额的百分之五十为标准，而何为“现有价值”则既可由权威评估机构进行评估得出，也可经由当事人双方协商、共识后最终确认确定。

值得注意的是，如若涉及到共同所有的房产事宜，那么在离婚诉讼过程中的房产分配问题，可通过双方协商达成房产分配协议；如遇无法通过协商解决的问题，则将由法院进行裁决。

在此类情况下，多数情况下法院通常会进行房产平分处理，但同时亦会依据涉案房产的特定状况以及考虑到未成年子女、女方以及无过错方权益的考量来调整分割比例。

对于丈夫或妻子在家庭土地承包经营中所享有的权利与权益等方面，都应对其予以法律层面的充分保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、离婚十年后是否还能分割财产

离婚十年后其实可以再次分割财产的。

1、如果一方发现另一方在离婚前侵害夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务企图侵占财产，损害了自己的利益的，发现方其实可以向法院起诉，要求重新进行财产分割。但是请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

2、夫妻离婚后发现财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形其实可以请求撤销之前的财产分割协议。

3、夫妻离婚后发现尚有夫妻共同财产没有分割的，其实可以请求分割。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。

离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条

当事人依据民法典第一千零九十二条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚十年后分割房产计算公式是什么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

离婚分割房产计算公式是什么

1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：房屋增值 已支付房款×50%。2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：房屋现值-尚欠银行按揭贷款×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

一、离婚分割房产计算公式是什么

1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：房屋增值 已支付房款×50%。

2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：房屋现值-尚欠银行按揭贷款×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

二、离婚房产怎么分割

1、房产增值部分

《婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

2、婚内房屋赠与

《婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，其实可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方其实可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。

3、一方父母出资买房

《婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。

4、双方父母出资买房

《婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷

《婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已还贷款的一半及对应的房产增值价值。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

三、房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的

第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款房屋购买价格 贷款总利息×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款房屋购买价格 已还利息×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×离婚时房屋的市场价值-房屋购买价。

第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值。

第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋购买价 已还利息×离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值。

第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本如首付、税费、装修、已还贷款等×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的，其实只要双方都肯在此有所让步的话，处理这些问题一般是不会出现纠纷的，所以对此我们还是应该抱有公平公正的态度，而不是自私的想要自身获得多一些的财产。

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