导读：夫妻离婚涉及房产贷款，解决策略分两类：达成共识时签订书面协议，明确未还房贷归属；无法达成共识则由协调机构决策。若离...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款买的房子离婚了怎么办

导读：夫妻离婚涉及房产贷款，解决策略分两类：达成共识时签订书面协议，明确未还房贷归属；无法达成共识则由协调机构决策。若离婚前房屋有未偿贷款，离婚协议应明确还款责任，协议签署并完成离婚后生效。无法协议时，房产可归一方所有并继续还款，另一方应获赔首次购房款、还贷款项及增值部分的50%。

一、贷款买的房子离婚了怎么办

关于夫妻在离婚过程中所涉及到的房产贷款问题，其解决策略主要分为两大类：

第一类是在夫妻已达成离婚共识的前提下，通过签订书面协议来明确约定剩余未偿还的房贷责任归属问题；

第二类则是在无法达成共识的情况下，由协调机构介入进行最终决策。

具体实施步骤如下所述：

首先，若在夫妻办理离婚相关手续前，所购置的房屋还有尚未偿清的贷款分期，其实可以考虑按照如下方式在两人签署的离婚协议中予以明确：

即确定其中一方或双方承担后续的还款责任。

待协议签署完毕并按照相应流程完成离婚登记手续后，这份离婚协议中的相关条款将自动生效，且具有司法上的合法性权威性。

其次，在无法达成协议的情况下，针对房地产这类夫妻共有财产，可将其暂时划归为某一方所有，并由该方继续负担未来的房贷还款。

在此基础之上，需对另一方支付首次购房款金额、婚后用于还贷的款项以及在此期间增值部分的50%作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

二、贷款买的房离婚房子怎么解决

贷款买的房离婚房子怎么办如下：

1.贷款买房，尚未取得房屋产权证，当事人其实可以进行协商。协商不成的，由人民法院判决先由一方使用，取得房产证后另行协商。

2.婚后贷款购买的房子，属于夫妻共同财产，由双方协商处理，协商不成由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买的房子离婚了怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

买房子贷款怎么贷

1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。

大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，律图小编就为大家介绍一下买房子贷款怎么贷，以供大家阅读参考，期望对大家有帮助。

付了首付,签定购房买卖合同后,其实可以办理按揭贷款 商业按揭贷款购买!

一、贷款条件、贷款成数、还款方法

一贷款条件 ：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

二贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

三还款方法

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法递减:借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、所需材料

一借款人需提供材料用A4纸复印

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页

3、 1结婚证原件及复印件2份照片页、内容页

2未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具

3离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等

5、首付款发票原件及复印件2份

二 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

三 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明双方1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

四借款合同6份开发商盖章

五上报银行提供材料用A4纸复印

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;可选

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份首页、户主页、本人页

6、1结婚证复印件1份照片页、内容页

2未婚提供单身证明原件及复印件1份户口所在区民政部门开具、单身声明1份

3离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份必须经过当年年检 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份;

10、门牌审批表1份;

11、企业法人营业执照副本1份;

综上所述，对于买房子贷款怎么贷，只要购房者与开发商签订好了购房合同，购房者持购房合同和自己一方所应准备的材料就其实可以和开发商一道去银行办理购房贷款事宜。最后，律图小编提示大家在签订合同时一定要仔细阅读合同文本，避免产生误解。想了解更多相关知识您其实可以咨询律图珠海律师。

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