导读：婚前一方首付购房，婚后共同还贷，房产证仅登记首付方姓名。此房视为首付方所有，但需特殊分割。首付款属个人财产，婚后增...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚房贷没还完都不要房子怎么办

导读：婚前一方首付购房，婚后共同还贷，房产证仅登记首付方姓名。此房视为首付方所有，但需特殊分割。首付款属个人财产，婚后增值和共同还贷部分，除非另有约定，视为共同财产。离婚时，未偿清贷款为个人债务。无论一方还是共同还贷，均视为共同财产，除非证明资金来源于婚前个人财产。房产证仅一方姓名，但因共同还贷，另一方应有份额。离婚时，协商不成，法院可能判给署名方独自还贷，并给予另一方补偿。

一、离婚房贷没还完都不要房子怎么办

一、在婚姻关系确立前，某一方已承担了房屋购置的首次支付款项，而在结婚后，夫妇双方共同承担剩余的房屋按揭还款义务，并且房屋所有权证书上只记载了支付首付款一方的姓名。

在此种情形下，虽然可将此房产视为属于支付首付款一方所有，但仍须对其进行特殊的分割处理。

按照相关规定，首先，首付款的性质必须被认定为支付首付款一方的个人财产，其次，婚后房屋价格增值及共同负责的贷款部分，除非夫妇双方另有约定，否则都应被视为共同财产。

若在离婚时，尚有未偿清的房屋贷款，则这部分应被视为产权人的个人债务；

二、值得关注的是，无论房屋贷款是由一方以个人薪资偿还，抑或是夫妇双方共同承担，都应被视为夫妇共有的财产。

然而，如果一方能够提供充分证据证明，其用于偿还贷款的资金来源于个人婚前财产，那么这部分就不应该被认定为夫妇共有的财产；

三、因此，即使在房屋所有权证书上仅有一方的姓名，但由于夫妇双方共同承担了房屋贷款，因此，房屋也应有另一方的份额。

在面临离婚等情况时，夫妇双方需自行协商解决。

如无法达成协议，人民法院通常会将房产判给房产证署名一方，并由其独自承担未来的房屋贷款。

然而，对于另一方而言，则需要根据共同还贷金额和房屋价格增值部分给予相应的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、离婚房贷没还完的要如何分

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。

如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方其实可以向另一方追偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房贷没还完都不要房子怎么办”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房贷没还完离婚如何分房子

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房贷没还完离婚如何分房子的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、房贷没还完离婚如何分房子

房贷没还完离婚，如果夫妻是协议离婚，其实可以协商处理该房子；如果是诉讼离婚，人民法院不宜判决该房子归谁，其实可以判决该房子暂时由一方适用，等取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、男方婚前首付房子离婚如何分

夫妻一方婚前支付首付购房，婚后共同还贷的，离婚时先由双方协商分配，协商不成其实可以向法院起诉，司法实践中法院一般判决房产归支付首付一方，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、夫妻离婚时农村的房子如何分

离婚时农村的房子的分割：

一、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，后夫妻双方共同居住使用的如果双方没有相反的约定，这样的房屋由婚前所属的一方所有。

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方其实我们应当补偿房价的一半给另一方。

如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方其实我们应当给另一方相应的补偿。

三、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

四、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。

五、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，

男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。

六、存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，其实我们应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分其实可以进行分割，通常的做法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临房贷没还完离婚如何分房子的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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