导读：根据相关法律，男女双方在婚前或婚后，都有权决定财产的归属，其实可以是个人所有或共同拥有。这一决定必须以书面形式作出...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

结婚前买房可以写两个人的名字吗

导读：根据相关法律，男女双方在婚前或婚后，都有权决定财产的归属，其实可以是个人所有或共同拥有。这一决定必须以书面形式作出，且具有法律约束力。这样的规定确保了双方在财产问题上的权益得到明确和保护，有助于维护婚姻关系的稳定和公平。因此，在决定财产归属时，双方其实我们应当充分了解自己的权利和责任，并作出明智的选择。

一、结婚前买房其实可以写两个人的名字吗

依据相关法律法规，在婚姻缔结之前或正在婚姻存续期间内，男女双方均有权利自由决定财产的归属权设置为专属其个人所有抑或是共同拥有。

这种决定需要采取书面形式进行表达，而且该种书面约定对于男女双方都将产生法律拘束力。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院其实可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

二、结婚前买房子能写双方的名字吗

结婚前买房子其实可以写双方的名字。

婚前买房合同上其实可以写两个人的名字，这属于共有关系。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既其实可以约定按份共有也其实可以约定共同共有。贷款的时候也其实可以以两个人的名义申请。

双方婚前共同出资购房的，属于共同财产。

但婚前买房，不一定都属于夫妻共同财产。

1、结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“结婚前买房其实可以写两个人的名字吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

没结婚前的房产证能写两个人的名字吗

其实可以的，房产证其实可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷。第二种情况：有房有贷。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

其实可以的，房产证其实可以写两个人名字的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证其实可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续具体事宜请咨询各银行。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的公积金 商业贷款，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税时间段从产证发证日期到交易日未止，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元各区交易中心不一样。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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