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婚前按揭买的房子离婚后怎么分配

导读：夫妇婚前一方贷款购房，婚后共同还贷，房屋归婚前购房者所有，离婚时共同还贷部分应返还。若婚前购房未获房产证，可协商或法院根据实际情况判决使用权，取得所有权后争议可单独起诉。共同还贷但婚后获房产证，房产视为婚前财产，共同支付部分可请求分割或补偿。按揭购房视为共同财产，离婚应平分，保留方应给另一方折价赔偿。

一、婚前按揭买的房子离婚后怎么分配

夫妇之间在结婚前由其中一方向银行抵押贷款购置房产，如房屋所有权已登记在其本人名下，而在婚后则由夫妻双方共同承担贷款偿还义务，那么这所房屋将被视为婚前财产，其相关的抵押借款亦被确认为个人负债。

在涉及到离婚财产分配问题时，对于配偶所参与的贷款偿还部分，其实我们应当对其进行相应的返还。

假如夫妻一方在婚前通过向银行按揭贷款方式购买房屋，然而在离婚之时，该方仍未能获得房屋的所有权证书，此时，各方当事人其实可以协商解决此问题，若仍然无法达成共识，则法院不得判决房屋所有权利的归属，而是应该依据实际情况给出判决意见，让该方当事人有权继续使用此房屋。

待取得房屋所有权之后，若各方当事人对此方面产生争议，其实可以选择单独提起诉讼。

如果夫妇中的一方在婚前与开发商签订了买卖房屋合同，并且已经支付了部分款项，而在婚后夫妻双方共同承担还贷责任，同时房屋的所有权证书也是在婚后面临获得的，在此种情况下，该房产其实我们应当被认定为订立房屋买卖合同的一方的婚前财产。

但是，另一方有权就用夫妻共同财产所支付的购房款项请求法院进行财产分割或者得到相应的经济补偿。

当夫妻二人以按揭贷款方式购房时，该房屋应被视为夫妻俩人的共同财产，其实我们应当由两人平分，如果是一方保留了这所房子，应对另一方给予适当的折价赔偿。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

二、婚前按揭买房并且取得房产证房子归哪方

婚前按揭买房并且取得房产证婚后离婚的，处理方式具体如下：

1、房款全部是一方婚前支付，在这种情况下，属于一方的婚前个人财产，属个人所有，其增值部分，系由个人婚前财产本身衍生而来，并非婚姻存续期间投资或经营所得，也不属于共同财产，不参与分割。

2、一方婚前支付部分房款，其余的是办理按揭，婚后夫妻共同还款，取得房产证的处理方式如下：

（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚前按揭买的房子离婚后怎么分配”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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