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婚前个人出资买房写双方名字离婚怎么分

导读：首先，婚前一方购房但房产证写有双方名字，视为出资方对未出资方的赠予，为共同财产。离婚时，可协议分配，否则法院按投资情况分配房产。 其次，婚前双方共同出资购房且房产证有双方名字，离婚时，住房所有权按出资比例划分。如已结婚，则为婚后共同财产，通常平均分配。

一、婚前个人出资买房写双方名字离婚怎么分

首先，关于婚前一方独自出资购买房屋并将共有权人名单中填入两位当事人名讳的情况。

这里需要明确的是，即使仅由其中一方出资，在房产证上出现了两个人的姓名，也可视作是该出资方对另一位未出资方所占房产份额的赠予，从而使得此住房成为双方法律意义上的共同财产。

若双方并未事先约定各占多少份额的共有形式，则其实可以被理解为共同共有。

然而，当此类人群面临婚姻破裂步入离婚阶段之时，分割房产时，双方能够达成协议的，自然按照协议的约定执行分配方案；一旦无法就分配方式达成共识，法院在裁决过程中可能将会根据实际的投资情况，倾向于让出资相对较多的那一方获得更多的房产。

其次，在婚前由两位参与者共同出资购房，且在房产证上同样列明了两位共有人名称的情况下。

在此前提之下，若两位参与者未能在后续婚姻关系中走到一起，那么住房的所有权便应依据其各自所出资金额的比例加以划分。

如果双方已经结成连理，则此住房将被认定为他们的婚后共同财产。

若在房产登记证书上并无关于各位所占份额的特殊规定，那么在未来的房产分割过程中，通常会采取平均分配的原则。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、婚前个人出资买房属于共同财产吗

结婚前全额付款购买的房子都不属于夫妻共同财产，就算彼此共同出资购买，且登记两人名字，只能是彼此财产，最终都会按房屋所有权市场份额来切分；结婚前一方付款首付，且只登记在自身户下，结婚后双方共同还贷，那一同还贷的那一部分就是属于共有财产。

《民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他其实我们应当归一方的财产。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“婚前个人出资买房写双方名字离婚怎么分”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

结婚前买房子可以写双方的名字吗

结婚前买房子其实可以写双方的名字，法律上对房产证上的名称并没有明确的规定，在司法实践中，其实我们应当严格按照法律规定的相关情况来进行处理，如果对相关的情况出现问题的，则其实我们应当依法进行诉讼处理。

一、结婚前买房子其实可以写双方的名字吗?

其实可以。未婚共同买房是婚前财产约定。如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。如果办理结婚证后，再去办房产证，按现在规定，房产证上都会写上你们两人的名字。男女一起买房不一定要以夫妻的身份买房，其实可以是合伙人，共有人一起买，同事之间，朋友之间不管男女都其实可以一起买房，写两个人的名字，3、4、5、10个人的名字都其实可以。只要你们都符合限购政策。

二、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。

要想解决问题，双方其实可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款其实可以过户时，对方其实我们应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但其实可以要求对方承担违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷

最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资其实我们应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。根据《婚姻法》有关司法解释，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他其实我们应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的

虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，其实我们应当予以返还。

在结婚前买房时，也是其实可以写双方的名字的，但具体的情况其实我们应当结合当地的房地产管理政策而定，如果不符合相关政策规定的，则是不其实可以写双方的名字的，当事人在购买房产时，其实可以向当地的房地产管理部门咨询处理，并按照规定的程序办理。

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